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Crisis

Antena Zaragoza la podéis sintonizar en la frecuencia 99.7 FM

Escrito por admin 09-May-2012, under Autoempleo, Autónomos, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Logística, Marketing, Motivación, Politica, inversiones

Hola a todos, el jueves 10 de mayo 2012, estaré hablando en Antena Zaragoza de 12,30 a 13,30, una hora dedicada a la problemática del Pequeño Comercio, Autónomos y pequeños empresarios.

Antena Zaragoza la podéis sintonizar en la frecuencia 99.7 FM.

Espero ser de vuestro agrado y lo más importante, que mi intervención durante una hora, sea útil e interesante para todos.

Si es así, volveré cada semana a sentarme antes los micrófonos, para convertir esa hora en lo que todos estamos deseando, encontrarnos y buscarle soluciones a nuestros problemas.

Sólo nosotros, seremos los únicos en luchar para poder (tal como he dicho anteriormente) buscar soluciones a nuestros problemas.

Ya que si para ello esperamos a los políticos, que tanto prometen y que nada hacen, podemos esperar sentados, porque de pie nos caeríamos de cansancio.

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En defensa del pequeño comercio

Escrito por admin 02-May-2012, under Autoempleo, Autónomos, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Marketing, Motivación, Politica, inversiones

Se habla mucho de sostenibilidad y sin embargo, en el mundo global que nos movemos la sostenibilidad se está perdiendo, antes sí eran sostenibles las ciudades, todo estaba cercano porque era difícil, costoso y largo de mover, a las personas y a las cosas.

Ahora con la facilidad del transporte, esto se ha perdido, pensemos de verdad en la sostenibilidad y volvamos a comprar al frutero de cerca de casa, que trae sus productos de la huerta cercana, al carnicero que tiene la carne de nuestra zona, al panadero que trae el pan del pueblo de al lado, etc., etc.

Además de sostener nuestro entorno y sus pequeños comercios, haremos conocidos cercanos, gente con la que nos cruzamos todos los días y estableceremos lazos de barrio, los cuales se han perdido para los mayores, y los jovenes, ni conocen.

¿No es más agradable ir a comprar y charlar un rato con los vecinos o con los conocidos, que ir a un centro comercial enorme y en el que ni siquiera hablamos con la cajera?

Disponemos de más tiempo libre que nunca, empleémoslo en nuestro barrio.

Habrá gente que piense que estoy desvariando, pero sostenibilidad es que la fruta, la carne, la verdura, etc., que se compra en casa no se haya pasado semanas en un barco artificialmente mantenida para que llegue a mí, sino que venga de la huerta o la granja cercana a mi población, no sólo es más natural, sino que ha costado menos combustible que llegue a la tienda.

Además permito que los pequeños comerciantes de mi barrio puedan mantener su tienda abierta y el agricultor y el granjero pueda seguir en su pueblo o su barrio rural y además de vivir mejor, puedan hacer más eficientes sus instalaciones con el dinero obtenido.

Dejemos la globalidad para lo que no se puede conseguir en mi entorno, lo que tenemos a mano no sólo supone sostenibilidad para los pequeños autónomos de mi alrededor, supone también reducción de costes de transporte y por ende de combustible y de emisión de CO2.

Manteniendo la riqueza de mi zona, mantengo la riqueza de mi pais.

No olvidemos que el tiburón se come a los peces, eso es lo que está ocurriendo entre las grandes superficies y los pequeños comerciantes, y para mayor ejemplo, aquí tenéis al pez España luchando para no ser comida por los tiburones europeos y norteamericanos.

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Sigamos siendo nosotros mismos

Escrito por admin 30-Abr-2012, under Autoempleo, Autónomos, Coaching, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Homenaje, Inversores, Laboral/Sindical, Locales, Logística, Marketing, Motivación, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas, inversiones

No quiero hablar de la crisis, quiero dejar de hablar en negativo, quiero plantear algo que hace mucho que no oigo:
¿Qué es lo que hace a España diferente?
¿Qué estamos perdiendo?
Los españoles estamos perdiendo nuestra identidad, nuestra alegría innata, nuestras ganas de vivir.
Creo que todavía no hemos perdido nuestra identidad y eso es lo que atrae a los extranjeros que vienen a España, nuestro carácter, y por eso se compran una casa aquí, porque quieren volver, no uno sino muchos años.
Sigamos disfrutando de nuestra familia, de la charla con los amigos, de esas tapitas que nos hacen subir el espíritu antes de comer.
Volver a vivir como antes cuando paseábamos por nuestros barrios y todos nos conocíamos.
Para esto, una de las cosas que tenemos que hacer es volver a comprar a las tiendas de toda la vida y que las tenemos junto a casa, ahí está el o la dependienta esperándonos y nos recibe por nuestros nombres, no me digáis que no es bonito que cuando entras en la tienda de tu barrio, te digan, “buenos días …. Juan, Milagros, María, Pepita, Carmen, etc.
Los españoles por encima de todo somos amigos, somos distintos pero a la vez iguales, vamos a unir nuestras fuerzas y vamos a tirar p’alante.
Hemos comprobado que los políticos, cuando empezó la democracia, como son tantos, no tenían suficientes sillones, se inventaron las autonomías. ¿Para qué sirvió? Para que tengan buenos y caros sillones para sentarse y lo más importante: sus buenos sueldos, tanto para ellos, como para sus asesores, puestos que se inventaron para sus amigos y que también ganan un dineral ¡¡Así dividieron a España y a los Españoles!!
A lo largo de la historia nos han conquistado, invadido, avasallado… pero nunca han podido con el espíritu indómito español, es más, el conquistador se quedaba para no volver a su tierra.
El español le echa arrestos y le pone buena cara a las dificultades. Vamos todos a tirar los malos pensamientos y a afrontar la crisis desde nuestra perspectiva optimista española de siempre.
No dejemos que los de fuera nos invadan nuestros pensamientos.
Si afrontamos positivamente los retos, ya tenemos ganada la batalla a la desesperación y eso ni la Merkel, ni el Sarko, ni ningún político podrá cambiarlo, porque lo llevamos en nuestra herencia genética, y eso no nos lo pueden quita nadie.

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España un país de conformistas sin ambición por crecer

Escrito por admin 28-Mar-2012, under Autoempleo, Autónomos, Crisis, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Laboral/Sindical, Politica

Mientras estudiantes de Economía de EE.UU, Francia, Gran Bretaña, Alemania, etc., quieren crear su empresa, en España aspiran a ser funcionarios.
¿Por qué sucede esto y está tan arraigada la idea de vivir del estado?
Los políticos se sirven del pozo sin fondo del dinero del Estado (dinero de todos los españoles) para dar subvenciones sin ser conscientes del coste que eso tiene para el país y lo malo que es regalar dinero sin ninguna otra prestación a cambio, no es posible que tenga futuro un país donde la gente consuma mucho y produzcan poco.
Somos el país con uno de los índices más altos de intervencionismo, con más trabas para la creación de empresas y con menos emprendedores de Europa.
El gobierno del P.P., aprueba una Ley laboral cercana a los países que triunfan y le montan una huelga general porque quieren que sigamos con el proteccionismo laboral, o sea lo más cercano a Grecia.
En España lo único que piensan es: “a mi me paga el Estado o una empresa, yo quiero mi paga mensual segura, que el trabajo entre seguro o no, no es problema mío”.
Pensando así, hemos conseguido llegar a la ruina que tenemos.

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La Profesionalidad ante la Crisis

Escrito por admin 04-Mar-2012, under Autoempleo, Autónomos, Crisis, Emprendedores, General

Yo aconsejaría a todos los que estéis parados, que si tenéis la suerte de ser un buen profesional y vuestra profesión la podéis ejercer como autónomo, pues que lo mejor para vosotros, es que penséis en crearos un autoempleo.
Piensa que cuando una empresa te coloca, es porque confía en tu profesionalidad.
Entonces, quién mejor que tú mismo para tener confianza en ti.
Adelante, no esperes que te den un puesto de trabajo, ¡¡Tú te lo puedes crear!!
Los Políticos no te van a solucionar tus problemas.

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Cada día que pasa los pisos valen menos…………

Escrito por admin 16-Feb-2012, under Crisis, General, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas

Las palabras del ministro de economía, Luis De Guindos, han conseguido que las viviendas bajen de precio:
Las medidas sobre la cartera inmobiliaria de la banca, anunciadas por el ministro de economía, Luis De Guindos, a comienzos de mes han tenido un efecto inmediato en las expectativas de miles de vendedores de vivienda en España.

Según fuentes del sector, el número de propietarios que bajaron el precio de sus viviendas aumentó casi en un 30% desde los primeros días de este mes.
Así, durante la semana siguiente al anuncio de las nuevas medidas que obligarán a las entidades financieras a aumentar las provisiones por sus carteras de inmuebles, fueron miles los vendedores que decidieron reducir el precio de sus viviendas.

Las bajadas que los propietarios han hecho a sus viviendas han sido de casi el 10% y esto no es nada, hasta que no la bajen aproximadamente un 50%, no estarán al precio del mercado actual.

Los bancos están poniendo a la venta cientos de miles de viviendas y cada día más barata, los propietarios de viviendas están viendo que las que ellos pretenden vender, cada día que pasa valen menos en el mercado.

Si leen los siguientes artículos, podrán ver que ya lo anunciábamos:

http://blog.jjfranco.com/2011/10/consejo-para-los-vendedores-de-viviendas/

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Con todos los economistas qué el Sr. Rajoy tiene en el gobierno.

Escrito por admin 06-Ene-2012, under Crisis, Economía, General, Politica

Con todos los economistas que el Sr. Rajoy tiene en el gobierno, yo tenía la esperanza de que aplicara en la economía nacional la más simple de las acciones y la que todo hijo de cristiano nos vemos obligados a aplicar para solucionar los problemas económicos de nuestras empresas y hasta de nuestras casas, y es la de: REDUCIR GASTOS.
Si la vaca ya esta flaca, venir a exprimirla del todo es correr el riesgo de quedarse sin vaca.
Ya sé que a todos los gobiernos les da miedo meter la tijera en el cáncer de este país, y que no es otro que la cantidad de funcionarios y además, repetidos que hay en el gobierno central y en las comunidades autonómicas. Que se analicen las jornadas laborales y sus tiempos libres. Los funcionarios son trabajadores como el resto de los españoles y por lo tanto deberían de regirse por las mismas leyes laborales y no por la ley de la propiedad. En estos tiempos es más fácil echar a una familia de su hogar que despedir a un funcionario.
Tampoco es normal que en el gobierno central y en los autonómicos, sigan con tantos asesores, cargos de confianzas, etc., etc.

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Cuando las barbas de tu vecino …………………

Escrito por admin 14-Nov-2011, under Crisis, Economía, General, Politica

¿No es una pena que por la presión de los bancos, y la mala administración del gobierno se lo estén haciendo pasar tan mal a los griegos?
¿No sería más fácil que dejaran salirse a los griegos del euro y volvieran a su moneda?
Grecia de esta manera podría ofrecer lo mejor que tiene el país, su oferta turística, al ser su moneda inferior, sería muy barato para el resto de los países hacer turismo en Grecia.
De este modo, los griegos podrían vivir dentro de su país, mejor que ahora, habría mas trabajo y volverían a vivir bien, no podrían afrontar el salir fuera, es cierto, pero podrían llegar a ser un poco como China, que poseen mucha moneda extranjera y prácticamente son los mayores acreedores de EEUU, los griegos con muchos euros y muchos dólares recogidos por el turismo, podrían llegar a ser de los más ricos de Europa.
Mirando a casa, en España queremos sobre todo ser como Alemania en Europa y no nos damos cuenta que no tenemos industrias importantes y en la única que tenemos y si importante, EL TURISMO, no somos nada competitivos por nuestros precios.
Y si no estamos dispuestos a sacrificar nuestro modo de vida, y queremos seguir viviendo nuestra falsa vida económica y no hacer los sacrificios que han hecho otros países, como por ejemplo el alemán, que hizo un gran esfuerzo con su unificación tras la caída del muro de Berlín y después con la crisis económica y antes que en España nos diéramos cuenta, ya se había puesto el cinturón.
Si en España no estamos dispuestos a sacrificios, a lo mejor tampoco deberíamos estar en Europa.
No es lo mismo ser cabeza de ratón que ser cola de león y nosotros estamos obviamente a la cola del león y solo le servimos al león para espantar las moscas que acuden a la mierda de su culo.

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Consejo para los vendedores de viviendas

Escrito por admin 11-Oct-2011, under Crisis, Economía, General, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas

Si Usted quiere vender una vivienda, le aconsejo que vea como está el mercado inmobiliario.
Si de verdad está interesado en venderla, sea realista y no se deje aconsejar por vecinos y/o amigos, déjese aconsejar por profesionales inmobiliarios.
En estos momentos, todavía hay que bajar mucho más el precio de la vivienda, no importa lo que hayan bajado, aún siguen estando a precios por encima del precio que el mercado pueder pagar.
Piense que al comprador de su vivienda no le van a dar una hipoteca por el 100% de lo que le va a pagar a Usted, sólo le van a dar el 80%, por lo que este comprador, no sólo tiene que disponer del 20% de valor de la vivienda, también necesita el 7% del precio de la misma de I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), además de los gastos de apertura de la hipoteca, tasación, gastos notariales y del registro de la propiedad.
No olvide que el valor de mercado de aquello que se quiere vender, es la cantidad que los compradores pueden pagar por ello.
Los precios siguen bajando, piénselo y si está decidido a vender, ponga hoy un precio asequible, ya que puede ser que dentro de un tiempo, cuando se decida a bajar, ya será tarde y el precio al que puede vender hoy, mañana sea caro.

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Dos preguntas y una observación

Escrito por admin 09-Sep-2011, under Comunicación, Crisis, Economía, General, Politica

Dos preguntas:
1ª.-) ¿Creéis que todos los españoles saben, que cada vez que el gobierno informa que ha vendido deuda por valor de X millones de euros, lo que significa es que ha pedido un préstamo por X millones de euros a particulares y/o a entidades bancarias?
2ª.-) ¿Creéis que todos los españoles son conscientes del peligro y ruina que supone lo que el gobierno está haciendo en estos momentos? Y me refiero a que está pidiendo préstamos para pagar préstamos y eso no es pagar y quitar la deuda, eso supone deber cada vez más.
Observación:
Teniendo en cuenta las dos preguntas anteriores, me gustaría que supieran todos los españoles que el cambio que se ha aprobado en la Constitución supone, que el Estado Español tiene la obligación de pagar las deudas antes de cubrir cualquier necesidad, ya sea en pagos a los jubilados, hospitales, educación, carretera, etc., etc., todo esto quedará parado hasta cubrir los pagos de los prestamos que en la actualidad está pidiendo. Estoy de acuerdo en que toda persona o entidad que presta dinero tiene el legitimo derecho de cobrarlo, tanto el capital prestado como sus intereses, lo que es de irresponsable y no sé si calificarlo de malas personas, es que valiéndose de una posición que el pueblo le ha cedido como administrador por un tiempo determinado, sea capaz de llevar al país a las más grandes de las ruinas. Podría como todo ser humano, ser disculpado por inconsciente pero por favor, inconsciente se le aplica a aquellos que no son conscientes, pero a alguien que se le lleva avisando durante más de tres años, que por favor no pida más dinero que no tenemos capacidad de pago y lo sigue haciendo, y que no solo está arruinando a la generación que les votó, que al fin y al cabo también pueden compartir un poco esa responsabilidad… pero arruinar e hipotecar a generaciones que aun no han nacido, es ……. incalificable. Por muy rico que sea nuestro idioma castellano no encuentro la palabra, ya que ni siquiera la peor que nuestro diccionario contiene me es útil para calificarlo.

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Lo importante para cualquier negocio, es estar capitalizado

Escrito por admin 15-Jul-2010, under Autónomos, Crisis, Emprendedores, Empresas, General

Hay muchos negocios en estos momentos que no funcionan bien y sin embargo sus propietarios son conscientes de que si tuviesen liquidez lo harían funcionar mejor.
¡La culpa la tienen los bancos, que no dan créditos!, es lo que todos piensan y dicen. Sin embargo, muchos tienen la solución en sus propias manos y no la ven.
Muchas empresas tienen sus negocios funcionando en locales, naves, etc. de su propiedad, eso significa tener un inmovilizado en inmuebles de miles y, en algunos casos, de millones de euros. El capital utilizado para sus compras debió surgir de los beneficios del negocio. Es en el negocio (que por otra parte es lo que mejor sabemos hacer) en lo que hay que pensar.
Volvamos pues a capitalizar nuestro negocio y, además de salvarlo de la crisis, conseguiremos mantener nuestra empresa hasta que vuelvan tiempos mejores en los que recuperar capital sobrante, para poder volver a invertir en comprar si queremos, los mismos u otros inmuebles.
Si nuestro negocio real no lo capitalizamos, podemos llegar a perderlo y junto con él, también pueden salir afectados esos inmuebles que ahora tenemos y que, por no venderlos, hacen que el negocio no funcione y se llegue a perder todo.
Aprendamos de los grandes; todos hemos leído en la prensa y escuchado en los informativos especializados en economía, que el Banco Santander, B.B.V.A., Popular, etc. han vendido sus locales y se han quedado en ellos en régimen de alquiler.
Si se piensa que la venta del local donde nuestra empresa se asienta, puede originar pérdida de clientela por el conocimiento de esta sobre nuestra tradicional ubicación, no hay que preocuparse. Fijémonos en los grandes bancos: Santander, B.B.V.A., Popular, etc. han vendido sus locales y se han quedado en régimen de alquiler en sus antiguas propiedades. Usted también lo puede hacer. ¿Cómo? pues negociando con el comprador-inversor la venta, que se realizaría con la condición de la continuidad en el emplazamiento, pero en régimen de alquiler. Además al igual que han hecho los Bancos, también se puede pactar en la misma compraventa, una opción de compra a un tiempo determinado y una cantidad para la recompra determinada.
No se olvide una cosa muy importante, ¡todo, o casi todo, es negociable!
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¿Por qué se han reducidos nuestras ventas?

Escrito por admin 09-Jul-2010, under Autónomos, Crisis, Empresas, General, Marketing

Muchas empresas y negocios han visto como sus ventas se han venido abajo. Lo malo no es esto, sino porque debido a los momentos que estamos viviendo, las culpas van siempre al mismo sitio: ¡la crisis! y ya nos quedamos tranquilos y no pensamos en nada más ¡y eso es un gran error!
Pero también puede haber otros motivos; por ejemplo: puede que el/los producto/s o servicios que ofrecemos, ya no sean competitivos para el mercado actual; Por lo que habría que tomar decisiones al respecto, o también habría que analizar a nuestros vendedores o comerciales.
Durante unos cuantos años, en nuestro país se vendía todo y de todo, por lo que muchos vendedores y comerciales, se acostumbraron a despachar y/o recoger pedidos, y eso llego a provocar que hoy se tenga olvidada la bonita costumbre de VENDER.
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El Gobierno debería invertir en apoyar a las familias que necesitan comprar una vivienda

Escrito por admin 28-Ene-2010, under Crisis, General, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas

Como sabéis, he desarrollado gran parte de mi vida profesional en el sector inmobiliario, he pasado ya varias crisis y aquí sigo. Me preocupa lo que estoy oyendo por los foros políticos, desde donde se está reclamando, que para solucionar el paro, se dé dinero a las constructoras-inmobiliarias para que vuelvan a construir y así contratar a gente (ésto sería pan para hoy y hambre para mañana).
En vez de darle el dinero a las constructoras para que construyan más, se debería de invertir en apoyar a aquellas familias que necesitan comprar una vivienda y cuando se haya vendido el millón doscientas mil viviendas que están pendientes de vender, entonces es cuando se debería de pensar en apoyar a las constructoras, cosa que ya no necesitaran porque volverían a tener vendidas las viviendas antes de empezar a construir como ocurría antes, eso sí, controlando el gobierno que no vuelva a haber abusos.
Señores, seamos sensatos, la recuperación de la economía española no va por construir más, va por hacer las cosas bien.
El modelo económico español basado en la construcción está acabado.
Ahora que se ha celebrado en Madrid la feria de Turismo más importante, creo que es el momento de hacer una pequeñas reflexión:
España no necesita más viviendas, tampoco necesita superpoblacionar y cargarse el maravillosos litoral español, necesita que las viviendas que hay construidas se ocupen, necesita que se fomente el turismo, pero no el turismo de masas que no deja dinero y que está migrando a otros países más baratos que están empezando…..
Necesitamos que España sea símbolo de calidad y no de juerga y facilidades. El temperamento español tiene magia y tiene ideas, sólo necesita que se le ayude.
No podemos competir en precio con otros países, pero si podemos competir en genialidad y buenas ideas, tenemos un patrimonio histórico maravilloso, una cultura que atrae y unas empresas con grandes ideas, es la hora de apoyar la investigación y desarrollo de las empresas, es la hora de incentivar a la innovación y las ganas de trabajar bien, cualquier otra cosa, pasa por el fracaso.

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COMO TODOS LOS PRIMEROS DE AÑO

Escrito por admin 07-Ene-2010, under Crisis, Economía, General, Politica

Como todos los primeros de año, pensamos: “a ver si este año será mejor que el anterior” y así poder solucionar problemas que se vienen arrastrando o conseguir adquirir aquello que llevamos tiempo pensando en comprar.
Una gran parte de los españoles soñamos lo que deseamos con tantas ganas y es que bajen dos cosas muy importantes: el empleo y la vivienda.
Lo del empleo depende de que el gobierno cambie totalmente su política. No solo nos engañó a todos los españoles negando la crisis, lo cual provocó que las empresas se confiasen y pensasen que lo que estaba ocurriendo era un bajón de los muchos que todas las economías pasan, por lo cual seguían gastando e invirtiendo en lo que después no les sirvió para nada, sólo para perder dinero, y el cierre de muchas empresas que podían haber tirado para adelante y por no poder cobrar el dinero que la administración les debía y que al día de hoy, aún les sigue debiendo, ha provocado que muchos trabajadores perdiesen sus puestos de trabajo y el empresario todo el patrimonio que tantos años y esfuerzo les había costado reunir.

“Hace 5000 años, los Mayas vaticinaron que en el 2012 sería el fin del mundo, ésto fué basándose en que Zapatero pudiese repetir tres veces como presidente del gobierno, si los españoles actuamos en consecuencia y hacemos que eso no sea posible, colaboraremos en salvar el planeta”.

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¿Queremos o no queremos salir de la crisis?

Escrito por admin 12-Dic-2009, under Autoempleo, Autónomos, Crisis, Dirección de equipos, General, Laboral/Sindical

Todos sabemos, que para salir de la crisis, tenemos que tener empresas competitivas.
Competitividad es igual a la producción obtenida, teniendo en cuenta los recursos empleados.
La optimización de estos recursos, permite poner un mejor precio en el mercado y ser atractivo frente a su competencia, si tenemos en cuenta que en esa producción está como gasto las horas de trabajo del personal que esté trabajando y añadimos los jornales de las personas que no producen, debido a todos esos días de asuntos propios, de liberados sindicales, etc… Esa mejora en el precio es impensable.
Por culpa de esta gente que son carga para la empresa, la producción de ésta, no puede estar en precio y se ve obligada a cerrar.
¿Sabéis la de trabajadores que de verdad trabajan y que se quedan parados porque la empresa no ha podido soportar, a esos otros que también se llaman trabajadores, por el solo hecho de cobrar una nómina que no han producido?
A estas alturas, ya es hora de que nos demos cuenta, que tal y como está el mercado, si un empresario está ganando dinero y busca la manera de que su producción tenga menos costes, él no va a ganar más, sino que lo va a reinvertir en su producto bajando el precio, ya que si no lo hace, la competencia se lo comerá y lo que menos desea un empresario, es perder su empresa.
Por eso es muy importante, que si un trabajador ve que su compañero no produce, lo haga público y lo más fuerte posible, ya que ése no es su compañero, es su enemigo, porque sólo un enemigo actúa de manera que peligre el futuro de la empresa que te está dando trabajo y que por culpa de su actuación, provocará que te quedes sin trabajo y que tú y tu familia paséis miseria.

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Preguntas a los Sindicatos

Escrito por admin 08-Oct-2009, under Autoempleo, Autónomos, Comunicación, Crisis, General, Laboral/Sindical, Politica

Preguntas a los Sindicatos:
¿No creen que antes de empezar a pedir, habría que decir qué es lo que se da por aquello que se pide?
Los líderes sindicales, piensan, que si el despido fuese libre, las empresas despedirían a todos sus trabajadores.
¿Por qué no pensamos que todos tenemos que tener los mismos derechos, tanto los trabajadores como los empresarios?
Aunque ni el Gobierno ni los Sindicatos les hagan el menor caso, los pequeños empresarios son la gran mayoría del tejido empresarial español, es decir, existe un importante colectivo empresarial, ninguneado por todos los estamentos, que además de cargar con la responsabilidad de dar trabajo, él mismo es trabajador, y por supuesto, no el explotador que los sindicatos nos venden.
¿Los sindicatos ven normal que el trabajador no aparezca por su puesto de trabajo, y con solo llevarle el parte médico a la empresa antes del tercer día no pase nada? La mayoría de las veces es el propio trabajador, el que después de dos días sin aparecer por la empresa viene con su parte médico y punto; eso sí, la empresa tampoco puede saber qué le pasaba al trabajador, porque en los partes médicos ya no ponen la causa de la baja, según dicen por la ley de protección o no sé qué, qué más da. Hay que darle gracias a Dios que solo haya querido coger dos días, porque como le diga al médico que está agobiado: parte de baja, ¡¡por supuesto, sin especificar!!
Ya los que vamos cogiendo experiencia, sabemos en este último caso, que el médico le ha mandado pasear y que no se agobie, ¡¡para qué coño se va agobiar!!, para agobiarse ya está el empresario, que es el que tiene que buscar el dinero para pagarle a él, a la seguridad social, etc.,
Además el empresario tiene que quedarse más horas para terminar los trabajos pendientes y poder cobrarlos, para poder pagar, y evitar que encima le embarguen, que para eso es el empresario y el que supuestamente gana dineros a raudales a costa del sudor de los demás.
Yo me hago una pregunta, ¿estos empresarios a los que me refiero en mi párrafo anterior, son los llamados explotadores? y los trabajadores que pasean (porque les han dado la baja, “porque se encuentran agobiados”, “porque tiene que pintar su casa”, “porque la noche anterior ha estado de cena y está cansado para levantarse temprano”, etc.) y van a final de mes a cobrar ¿son los explotados?
Yo creo que la Real Academia de la Lengua tendría que ir cambiando algunos términos como estos, yo no veo que se les llame explotadores a los explotados ni explotados a los explotadores, tampoco veo bien que se les llame “funcionarios” a los de las administraciones, ya que funcionario significa funcionar.
Perdonen mi ironía, pero siguiendo con los del despido libre, que es por lo que he empezado este artículo, pienso que las empresas no solo no despedirían, sino que tendrían muy contentos a los trabajadores que les son rentables y les pagaría más de lo normal para que no se fueran a la competencia, ¿por qué les pagarían más? porque no tendrían que pagar a los que no valen y están ocupando unos puestos de trabajos sin producir.
El Hogar, nuestros barrios, nuestra ciudad y nuestro país, solo se levanta produciendo y no discutiendo convenios proteccionistas y poco productivos, como son los de cada día ganar más, trabajando menos.
¿Han estudiado los sindicatos antes de empezar a discutir los convenios, como funcionan productivamente los demás países de nuestro entorno? Sus rentas per capita, las horas de producción, ¡¡no de asistencia al trabajo, sino las horas de producción!!, sus salarios, sus impuestos, y ¿cuanto pagan las empresas de esos países por seguridad social?
¿En alguna nómina existe un plus por asistencia al trabajo?, digo yo que si alguien se coloca para ir a trabajar, estará por lo menos obligado a asistir al trabajo.
Antes se decía que teníamos que aprender de países como Francia y Alemania, pues ahora hay que incluir también, para aprender de ellos a nuestros más cercanos vecinos: Portugal.
Siguiendo por este mismo camino, ¿alguien ha calculado, cuánto tiempo tardaremos en estar como Nigeria o Guinea?
¿Los sindicatos Españoles podrían decirnos, a que porcentaje del total de trabajadores representan?
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A los Vendedores y Compradores de Viviendas

Escrito por admin 16-Ago-2009, under Crisis, Economía, General, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas

Pisos habituales en el año 1.996En los años 1996 y 1997, los pisos en zonas normales, estaban entre los 5 y 6 millones de pesetas, (o lo que es lo mismo, los pisos estaban entre los 30 y 36 mil euros).
Los intereses bancarios empezaron a bajar, eso hizo más asequible a los compradores poder comprar y pagar las hipotecas con más facilidad, junto a estas bajadas de intereses, los bancos dieron más facilidad de conceder los préstamos, ya no era imprescindible estar fijo en las empresas, etc.
Los propietarios, viendo la facilidad que tenían los compradores para conseguir los préstamos, empezaron a subir; si los intereses bajaban más, pues más abultaban los precios.
Por lo que en vez de beneficiarse los compradores de las bajadas del interés en los préstamos que pedían, se encontraron con que no sólo no se beneficiaban, sino que se tenían que endeudar más, para hacer frente a las subidas de precios que los vendedores estaban realizando, “subidas que ilógicamente aceptaban los Bancos”.
Tanto dinero tuvieron que pedir de hipoteca, para poder comprarse la vivienda, que cuando los intereses empezaron a subir, muchísimos se encontraron que las cuotas mensuales de las hipotecas, se pusieron en lo mismo que cobraban de nóminas y a algunos dichas cuotas se les pusieron en más de lo que cobraban.
Esta ambición por pedir cada día más, llego a elevar artificialmente el precio de las viviendas, y digo artificialmente, porque en la actualidad, la mayoría de las viviendas que se compraron poco antes del reventón económico, están hoy casi en la mitad de aquellos precios.

Por lo que no me puedo creer que los vendedores vuelvan de nuevo a pensar y actuar igual, que antes de llegar al gran batacazo económico que nos ha llevado a la crisis actual.
Digo esto porque los vendedores estaban poniendo los precios de ventas no baratos, pero si se estaba llegando a unos precios más asequibles para comprar y en los cuales los bancos financiaban el 80%, pues en cuanto los vendedores se han enterado por la Televisión de la bajada de los intereses y que los compradores van teniendo posibilidad de sacar las hipotecas, en vez de alegrarse y vender a los precios que en su día estaban dispuestos a vender, han empezado a querer subir los precios.
Espero que los posibles compradores que vayan a pedir un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, hayan leído los consejos que les daba en el artículo: “Volvamos a andar por el suelo, llevábamos mucho tiempo andando por las nubes”, escrito en este blog el día 16/07/2009, en el cual les aconsejaba, comprar cuando se tenga como mínimo el 20% de lo que cuesta la vivienda y los gastos, y no endeudarse en más del 35% de su salario; no es normal que si se percibe un salario de 1.000.-Euros mensuales, se firme un préstamo Hipotecario a pagar de 600.-Euros mensuales y además hay que tener en cuenta la posibilidad, que los intereses puedan volver a subir y la cuota llegue a ser mayor que el propio sueldo mensual que se percibe.
Si el salario es de 1.000.-Euros, es imposible para que funcione la economía del hogar, que se paguen por préstamos más de 350.-Euros.
Pensemos que con los 650.-Euros restantes, hay que comer, pagar la Luz, el Agua-recogida de basura, Comunidad, I.B.I., Teléfonos, Ropas, etc., sin olvidar los gastos de libros y otros por los estudios de los hijos.
Si quiere comprar una vivienda, lo aconsejable es, que la cuota no exceda del 35% de su salario.
Siguiendo el mismo ejemplo de los 1.000.-Euros netos de salario, el capital que se le solicite al banco no puede ser superior a 80.000.-Euros, que a un interés del 3,50% y a un tiempo de amortización de 30 años máximos, la cuota saldría aproximadamente en 359.-Euros mensuales.
No nos dejemos llevar por los propietarios abusones, un piso vale lo que vale, independientemente de a cómo estén los intereses, si nos olvidamos de ésto, volveremos a crear otra burbuja y nos hundiremos más.

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Si pensamos en Pesetas, gastaremos menos

Escrito por admin 15-Ago-2009, under Comunicación, Crisis, Economía, General

Si volvemos a pensar en Pesetas, gastaremos menos, desde que entró en nuestro sistema monetario el Euro, se perdió el horizonte del valor de las cosas.

Pinchar en los billetes

Un Euro son 166,386 Pesetas.
Tres Euros, son 500.-Pesetas.
30 Euros, son 5.000.-Pesetas.
50 Euros, son 8.319,30 Pesetas.
Perdimos este horizonte, al dejar de pensar en pesetas y no hacer bien los cambios del euro a la peseta y tratamos al euro y lo damos pensando que son 100.-Ptas, los tres euros como 300.-Ptas. y el billete de cinco euros como 500.-Ptas. y no digo nada de los billetes de 50.-Euros, pensando que se está dando 5.000.-Pesetas, al olvidar el valor de la peseta, ocasionó una supervaloración del precio de las cosas, que no fué acompañada del mismo incremento en los ingresos, por lo que llevó a muchas personas a hipotecarse por encima de sus posibilidades, para poder seguir consumiendo lo mismo que consumía antes del euro, por ello en la actualidad, estamos en un agujero más hondo que los demás países que sí adaptaron sus precios bien y no los inflaron como en España.
No olvidemos que por pensar así y haberle dado un valor psicologico al euro que no tenía, sino al contrario, que es mucho más de lo que se pensaba, en nuestro país hemos sufrido una pérdida de nuestro poder adquisitivo del 66,386%, o lo que es lo mismo, cobrábamos lo mismo y solo podíamos comprar menos de la mitad que antes.
Ya sé que es casi imposible remediar aquello, pero si nos acostumbramos todos los que tenemos más de 35 años, en volver a pensar en pesetas y cada vez que vayamos a pagar algo, por ejemplo un simple café y nos digan que son 1,20 €, antes de pagar seamos conscientes de que estamos poniendo 200.- Pesetas.
Por favor hagamos ésto con todo lo que vayamos a pagar y seguro, que la economía del hogar lo agradecerá.
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¿Hasta cuándo durará esta crisis?

Escrito por admin 24-Jul-2009, under Crisis, Economía, Empresas, General

Todo el mundo se pregunta: ¿Hasta cuándo durará esta crisis?
Lo último que hacemos todas las personas es mal vender nuestros más queridos recuerdos

Pincha aquí

¿Están ustedes viendo, la cantidad de establecimientos dedicados a la compra de oro, que se están abriendo?
Ésto sólo significa una cosa: ¡¡La pobreza, la desesperación y el drama de tantas familias agobiadas por las deudas, a sólo un paso de la extrema pobreza!!
Personas esforzadas, pequeños empresarios y trabajadores, que no han podido pagar sus préstamos, se ven embargadas por los bancos; lo han perdido todo; después de años de trabajo.
Algunos decían que la crisis duraría hasta el 2011, basándose en que el gobierno buscará o se inventará, dinero, créditos o lo que le salga, para que la gente llegue a las urnas contenta.
Hay que saber que tenemos la memoria muy corta, sólo nos dura, hasta que las televisiones y los demás medios de comunicación dejan de hablarnos de algo y ese algo al tercer día de no escucharlo, ya es como si no existiera y casi que no ha pasado nunca.
Yo tengo peor suerte que otros, una, porque me gusta la historia y eso significa lógicamente, que retengo el pasado más tiempo en la memoria y la segunda, es que la naturaleza, o más bien mi Madre, que fué quien me ”fabricó”, me dotó de bastante memoria.
No envidiéis nunca a los que tenemos buena memoria, la memoria sirve para acordarse tanto de lo bueno como de lo malo y aunque lo malo por naturaleza, la memoria intenta dejarlo muy en el fondo de la misma, en nosotros permanece más tiempo.
Los políticos cuentan con esta facilidad de olvido.
Con esto quiero decir, que a los políticos no les importamos los Ciudadanos, salvo unos meses antes de necesitar nuestros votos “como siempre” y por lo tanto la gran mayoría de los medios de comunicación, empezaran a hablar de que ya estamos ante la solución de todo, los brotes verdes que ahora ve el gobierno, nos lo presentarán como el gran jardín del Edén, y ya para borrarnos lo malo de estos 4 años, tendremos más corridas de toros y más futbol, cosas que aprendieron y que tanto criticaron de Franco.
El político, siempre dice del que está gobernando, que lo está haciendo mal y que él tendría la solución, pues bien, como por lo visto la política funciona como las patentes y marcas, el “yo no se lo digo a nadie hasta que lo tenga registrado y bien seguro”, mientras tanto a “joderse el personal” que traducido al político, significa que el estar seguro para aplicar sus ideas, técnicas o soluciones, o como quieran llamarlo, sólo las daría a conocer, cuando esté en el gobierno y con el sillón bien agarrado.
Pero yo ya no me creo nada, porque desde que tenemos democracia, siempre he escuchado:
Desde el primer gobierno después de Franco, además de contar con el apoyo, el esfuerzo y el sacrificio de todos los Españoles, empezaron a decir que había que esperar, que la solución no podía ser rápida ya que el gobierno de Franco, lo había dejado todo mal.
Pues bien, esta cantinela la vengo escuchando permanentemente cada vez que cambia un gobierno, ya sea ayuntamientos, comunidades autónomas o gobierno central, pero lo dicen tanto los de derechas como los de izquierdas y hasta los que dicen no tener significación política, como fueron los ayuntamientos de gobiernos independientes.
En lo único que siempre han estado y están de acuerdo, son en sus propias subidas de sueldos y colocaciones familiares y en ésto no hay colores ni ideologías, se ponen de acuerdo enseguida, “hoy por mí, mañana por ti y al ciudadano, que pague y que se jo….“
Estamos como en los años 60, las casas de “misericordia”, hoy actuales comedores sociales, gestionados por caritas, están llenos, no sólo de los llamados indigentes “pobres”, sino de muchos, que antes no sabían que estos comedores existían.
Desconozco si los servicios sociales de los ayuntamientos tienen algunos, o si les envía ayudas a éstos, pero lo veo difícil, porque con la crisis, creo que solo les llega para los sueldos de los alcaldes, concejales y funcionarios, ya que en algunos municipios les han llegado a cortar hasta la luz.
¿Alguien les escucha decir a los políticos?: Vamos a sentarnos a solucionar ésto, que el pueblo empieza a pasar necesidad, pero no de la que no se pueden ir de vacaciones, ¡¡sino necesidad de la de verdad!! y dejarse de hacer electoralismo, que la gente cada día está más convencida que ninguno de los políticos, por lo menos los que están en la palestra, ni tienen soluciones, ni ya son capaces de solucionar nada.
Deberían de tener en cuenta las palabras del bueno, sacrificado y bondadoso Don Vicente Ferrer, que dijo:
“No hay mayor sufrimiento e injusticia, que la miseria económica y moral, y cuando hay miseria económica, la moral se hunde”.
Sólo quiero que los gobiernos y todas aquellas personas que estén comiendo y viviendo bien, sepan que las personas que se encuentran en la miseria y con la moral hundida, pasan a descontrolarse y no son conscientes de lo que pueden llegar a hacer.
Sólo pongo un ejemplo, si alguien se está ahogando, puede llegar a ahogar a todos los que están a su lado, porque él sólo es consciente de su supervivencia y hace lo que sea, para salvarse; asocie el ahogo a la necesidad, el resultado, creo que no hace falta especificarlo, ¿VERDAD?
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EMPRENDEDORES Y EMPRESARIOS

Escrito por admin 19-Jul-2009, under Autoempleo, Autónomos, Crisis, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Marketing, inversiones

Que España va a tardar más que los demás países en salir de la crisis, eso ya lo sabemos todos. ¿Pero por qué?

Yo estoy convencido que uno de los motivos y no poco importante, es porque en España hay muy pocos Emprendedores.

Analicemos las trabas, que cualquier Emprendedor encontramos en el camino a la hora de emprender un negocio. Ayudas ningunas, ¡¡no estoy reivindicando ningún tipo de ayuda!!, solo que la administración no facilita nada, sólo encontramos problemas.
1.- Hay que presentar documentaciones repetidas en distintos organismos.
Llevamos tiempo escuchando a todos los gobiernos de turno diciendo que se pondrá una ventanilla única para evitar la duplicación de documentos y por lógica evitar la duplicación de tiempo, ¡pero esa promesa nunca llega!.
2.- ¿Quién va a querer ser Emprendedor, viendo el sistema de protección que tienen los funcionarios y sus jornadas laborales, etc.?, ¿Es normal la cantidad de funcionarios, que hay en España?, ¿Cuántos nos cuesta a los Ciudadanos?.
3.- Tampoco ayuda a los jóvenes pensar en Emprender. Eso de ser Autónomos no lo ven muy claro. Así que si se pueden colocar a trabajar por cuenta ajena y disfrutar de la protección que la Empresa les da, ¡pues nada adelante!. Que luego la empresa no va, pues siempre queda el paro, el subsidio y luego todas las ayudas……………………
4.- La imagen del Emprendedor en este País es la de un especulador que se va a hinchar de ganar dinero explotando a los trabajadores.
5.- Todos los que piensan así, deberían de saber que el Emprendedor para montar su Empresa, arriesga su dinero y su patrimonio y si todo va bien, no solo Él gana dinero, con el Trabajo y el dinero del Empresario, se genera Empleo y Riqueza al País.
El trabajo de un Empresario no termina con la jornada laboral, el Empresario solo descansa del trabajo cuando duerme, ¡¡y dependiendo de cómo vayan las cosas, hasta eso es difícil, dormir!!, porque cuando las cosas van mal, ¡¡El Empresario no solo pierde su Trabajo, sino que pierde todo su Patrimonio!!.

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¿Hasta qué precio bajarán las viviendas?

Escrito por admin 17-Jul-2009, under Crisis, Economía, General, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas

Eso es incontestable, lo que sí puedo decir, es que tengáis en cuenta lo siguiente:
La crisis pasará, ahora estamos en los momentos de aprovechar todas las oportunidades que ésta ofrece, como por ejemplo:
Si vas a comprar un inmueble, mira los precios que tenían, éste u otros inmuebles de características similares, en la misma zona y en parecidas condiciones, en el periodo comprendido entre junio 2007 y Marzo 2008.
En estos momentos, deberías poder conseguirlo, aproximadamente en la mitad de aquellos precios.
Algunas Inmobiliarias, tienen la culpa de que los precios no bajen a la rapidez que debería haber bajado, perjudicando no solo a los compradores, sino también a los vendedores, ya que le hacen creer, que se lo pueden vender más caro.
Es normal que alguien que va a vender, vea con más agrado a aquel, que le engaña y le dice que está bien lo que está pidiendo por su inmueble, y que le caiga mal, aquella Inmobiliaria ¡¡que es honrada!! y le dice que si desea vender, los precios en los que oscila su inmueble, están en X.-Euros.
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Volvamos a andar por el suelo y no por las nubes

Escrito por admin 16-Jul-2009, under Autoempleo, Autónomos, Coaching, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Locales, Logística, Marketing, Motivación, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas, inversiones

Todo el mundo habla de crisis y de lo que se debería de hablar es de volver a ser normales y volver a andar por el suelo y no por las nubes.
Estamos en esos momentos de los que siempre hablábamos diciendo “esto es imposible que pueda seguir así”, pues bien, en Noviembre del 2007 llegó ese momento.
Momento al que no deberíamos haber llegado, si nos hubiésemos bajado de las nubes en los momentos que decíamos que esto tenía que cambiar.
Pues ya que voluntariamente nadie quiso despertar de ese falso sueño (el de amarrar a los perros con longanizas), no era normal que cada día subiera todo y más los pisos, que son una necesidad, si no ¿dónde nos íbamos a meter?, cada familia necesitaba, necesita y necesitará siempre un techo.
Llegó el tiempo del cambio a la fuerza; y a la obligación de cambiar, se le llama crisis.
El haber seguido como íbamos, nos hubiese llevado a una destrucción económica y social total, así que antes de destruirnos, apliquemos una solución: volvamos a la forma de actuar de hace 25 años, de la cual no deberíamos de haber salido, es decir, volvamos al ahorro y a la contención del consumo, eso no quiere decir que nos volvamos aburridos. Quiere decir, que nos volvamos “sostenibles”, esa palabra tan de moda y tan acertada.
No volver a endeudarnos sólo para el consumismo, (consumismo es comprar todo aquello superfluo o no estrictamente necesario)..
Endeudarse como máximo, un tercio del dinero que se percibe en el hogar, (cuando digo máximo es la suma de todos los pagos por deudas, ya sean, la hipoteca, préstamo coche, etc.).
No era normal que una familia que percibía un salario de 1.000.-Euros mensuales, firmara un préstamo Hipotecario a pagar de 600.-Euros mensuales. Todo esto sin tener en cuenta la posibilidad, que los intereses podían subir y la cuota llegara a ser mayor que el propio sueldo mensual que recibía.
Si nuestro salario es de 1.000.-Euros, es imposible para que funcione la economía del hogar que se paguen por préstamos más de 350.-Euros.
Pensemos que con los 650.-Euros restantes, hay que comer, pagar la Luz, el Agua-recogida de basura, Comunidad, I.B.I., Teléfonos, Ropas, Etc.
Compremos cuando tengamos el dinero.
Si quieres comprarte una vivienda o hacer una reunificación de deuda, lo aconsejable es, que la cuota no exceda del 35% de tu salario.
Siguiendo el mismo ejemplo de los 1.000.-Euros netos de salario, el capital que se le solicite al banco no puede ser superior a 80.000.-Euros, que a un interés del 3,50% y a un tiempo de amortización de 30 años máximos la cuota saldría aproximadamente en 359.-Euros mensuales.
Hay que tener en cuenta dos cosas muy importantes:
1ª.- Se debe de tener ahorrado, la cantidad total de todos los gastos que conlleva la compra y estos suelen ser aproximadamente de un 12% del valor de la vivienda.
2ª.- Además de la diferencia entre el precio de la vivienda y el capital que el banco concede, (no olvidar que el capital que el banco conceda no puede ser superior para que la cuota resultante de dicho préstamo no exceda del 35% del salario).
Lo bueno que tiene toda esta crisis, es que todo y entre todo incluyo las viviendas, (que dispararon sus precios en los últimos 15 años en esa economía loca que llevábamos, o lo que es lo mismo, teníamos una economía dirigida por locos), está bajando y es el momento de ver y analizar los precios y si se adaptan a su economía, compre.
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¿Tan difícil, es de entender?

Escrito por admin 14-Jul-2009, under Autoempleo, Autónomos, Coaching, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Locales, Logística, Marketing, Motivación, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas, inversiones

Llevo mucho tiempo escuchando y leyendo en los medios de comunicación, que el gobierno está enviando y garantizando a los bancos, cantidades bestiales de dinero, para que a su vez, estos se los presten a los autónomos y pequeños empresarios.
Evidentemente, nada de esto se está cumpliendo. Los bancos han cerrado el grifo al verdadero motor de la Economía Española: los pequeños negocios.
Como simple ciudadano me pregunto: ¿por qué los Ayuntamientos, Diputaciones Provinciales, Comunidades Autónomas y Gobierno Central, no les pagan a todos los autónomos y pequeñas empresas todo el dinero que hasta el día de hoy les debe?
El gobierno, sabe que así todos estos autónomos y pequeños empresarios, no tendrían que pedir ni suplicar a las entidades bancarias, que les prestasen el dinero que las administraciones les debe y no les paga; ese mismo dinero que el Gobierno está “regalando a los bancos”.
¡A ver si yo mismo me aclaro! La administración le debe unos cuantos millones de euros a unos señores autónomos y pequeños empresarios; y este dinero que la administración les debe, en vez de dárselo a sus verdaderos propietarios,
“Banqueros hacia la Moncloa, para recibir el dinero que está dando el Gobierno para ayudar a los Bancos”

Pinche aquí

“se lo está dando” a otros “señores” que no lo necesitan, puesto que cada día vemos en las noticias los ingentes beneficios de los que presumen los banqueros.
Yo creo que estoy perdiendo la razón… Los Autónomos y pequeñas Empresas tienen que suplicar a los Bancos, que les presten su propio dinero, (digo su propio dinero, ya que el gobierno da a los Bancos, lo que no les paga a estos, a los Autónomos y pequeña Empresa, lo que les debe) y además a unos intereses y condiciones leoninas, porque unos políticos lumbreras, en vez de pagarles todo lo que les debe a sus legítimos propietarios, se lo están “regalando” a otros que no lo merecen.
¿Saben los señores del Gobierno, que si todas las Administraciones, pagasen a todas las pequeñas y medianas Empresas todo lo que les debe, estos pagarían sus préstamos, cancelarían sus pólizas de crédito, pagarían a sus proveedores y a sus trabajadores y todos estos harían lo mismo, por lo que a las entidades bancarias les entraría el dinero y dejarían de tener morosidad?
¿No es para perder la cabeza?, ¿Tan difícil, es de entender?

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Gastos por compra de una vivienda

Escrito por admin 30-Jun-2009, under Autoempleo, Autónomos, Coaching, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Logística, Marketing, Motivación, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas, inversiones

He recibido varias consultas interesándose en saber los gastos que tiene la compra de una vivienda.
GASTOS POR COMPRA DE VIVIENDA
Tiene que tener en cuenta que al precio de la vivienda elegida hay que sumarle otros gastos que van parejos a la operación y que suponen aproximadamente un 10% del precio de la vivienda, si no necesita hipoteca y 12,5% si tiene que abrir una hipoteca para la compra de la vivienda.
• Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la operación, éste podrá ser elegido libremente por el comprador de entre los notarios que operen en la ciudad donde se encuentre la finca que va a comprar. Se consideran gastos de notaría los que se producen por el otorgamiento de la escritura de compra. Si van abrir un préstamo hipotecario, también tendrá que pagar la factura que se produzca por el otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario. Estos aranceles tienen como base imponible lo que se llama “responsabilidad hipotecaria”, aplicándose un porcentaje de tarifa establecido legalmente sobre esta base.
• Necesita una tasación para poder solicitar un préstamo hipotecario, la tasación es una valoración de mercado de un inmueble realizada por un tasador cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) que realiza una visita de inspección al mismo y que se concreta en un informe que contiene los elementos descriptivos del bien y el entorno donde se ubica. Los honorarios de la sociedad autorizada que realiza la tasación, se abonará con independencia de la concesión o formalización de la operación hipotecaria.
• Registro de la Propiedad, los gastos generados al inscribirse la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad y estos son los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas marginales.
•Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por la intermediación, el asesoramiento y la tramitación y gestión de la compra-venta, desde la elección de la vivienda deseada hasta la culminación de la firma de escrituras en notaria.
• Impuestos que gravan la compra de la vivienda:
En el caso de vivienda nueva, la compra está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) en la península y Baleares, o al IGIC en las Islas Canarias, cuyo tipo es el 7%.
Además, al documentar la venta en escritura pública está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (I.A.J.D.) al tipo del 1%.
En caso de vivienda usada, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) cuyo tipo impositivo es el 7%.
En la Comunidad Autónoma de Andalucía, puede haber reducciones al tipo impositivo del 3’5% en los siguientes casos:
VIVIENDAS PROTEGIDAS:
Cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente. Basta con decirlo como manifestación y solicitud de aplicación del tipo impositivo reducido. CUALQUIER OTRO INMUEBLE, cuyo valor no supere 130.000.-€ y que se destine a vivienda habitual y el adquiriente no supere la edad de 35 años. Cuando se adquieran por matrimonio o por parejas de hecho, el requisito de la edad debe cumplirlo al menos uno de ellos. Bastará con manifestarlo y solicitar el beneficio; en la comparecencia será preciso poner la/s fecha/s de nacimiento.
Impuestos que gravan la formalización del préstamo hipotecario, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios y las de cancelación de los mismos. Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 1% del valor de la garantía. Reducciones: Tipo impositivo del 0’3% para: Adquisición de vivienda “habitual” protegida y préstamos hipotecarios por beneficiarios de Ayudas Económicas de la Junta de Andalucía. Adquisición de vivienda que se destine para ser “habitual”, y préstamos hipotecarios, por menores de 35 años y su valor no supere los 130.000.-€ cuando adquiera el matrimonio o parejas de hecho.
GASTOS A LA HORA DE VENDER UNA VIVIENDA
• Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la transmisión de la propiedad.
Se consideran gastos de notaría, los que se producen por el otorgamiento de la escritura de venta, importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual está asimismo establecido de forma legal.
En el caso de que su vivienda tenga una hipoteca, ésta debe ser cancelada. Los gastos derivados de esta cancelación son:
• Cancelación económica: conlleva una comisión de cancelación que fue pactada con la entidad Bancaria en el momento de contratar el préstamo hipotecario.
• Cancelación notarial y levantamiento registral: conlleva unos honorarios de Notaría y Registro por la formalización de dicha escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
•Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por la intermediación, el asesoramiento, la tramitación y gestión de la compra-venta. Este gasto suele ser pactado con la Agencia Inmobiliaria, la mayoría de las veces son de un 5% del valor de compra-venta y se divide entre el comprador y el vendedor, pagando cada uno de ellos un 2,5%, o bien lo paga sólo la parte vendedora que es quien realiza el encargo de la venta de su inmueble.
• Hay que tener en cuenta también el impuesto por Plusvalías a pagar al Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada la vivienda, para saber cuánto tendría que pagar, tiene que ir a las oficinas del Ayuntamiento de la ciudad donde esté ubicada la vivienda, debe de ir acompañada con las escrituras de propiedad y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).
Todo lo expuesto aquí es solo informativo y no tiene carácter vinculante.
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Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades

Escrito por admin 25-Jun-2009, under Autoempleo, Autónomos, Coaching, Comunicación, Crisis, Dirección de equipos, Economía, Emprendedores, Empresas, General, Inversores, Laboral/Sindical, Logística, Marketing, Motivación, Politica, Servicios Inmobiliarios Profesionales, Viviendas, inversiones

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Quiero empezar este blog, con un artículo que creo interesante y pienso que también podría parecerle importante a la mayoría de pequeños y medianos empresarios que se encuentre inmersos o sea metidos de lleno en la crisis y pasando por las dificultades económicas que nadie negamos que nos está tocando pasar.
A continuación podéis leerlos tal cual viene en finanzas.com. Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades. Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación.
Estos son los consejos de la firma External Financial Management, dedicada al outsourcing de dirección financiera.
1. No trabaje nunca con una sola entidad financiera. Esta afirmación es siempre válida, pero en la situación actual es imprescindible ampliar el pool bancario, incluso más de lo recomendable desde el punto de vista de gestión.
2. No todas las entidades bancarias son iguales, ni tienen los mismos criterios. Mientras algunas entidades le denegarán una línea porque sus fondos propios no llegan al 40%, otras lo harán por su falta de fincabilidad. Y habrá otras que estarán encantadas de hacer negocios con su empresa. Por lo tanto, el no de una entidad no implica el no de otra. Si necesita financiación, negocie, negocie y negocie.
3. Haga fácil la negociación, tenga la documentación de su empresa digitalizada y lista para entregar. Prepárese a negociar, tenga su información fiscal, mercantil, de prensa, etc… lista para ser enviada con un solo clic.
4. Recuerde que las entidades financieras no son una ONG, son empresas que buscan beneficios. Lo que quieren es ganar dinero con los productos que le vendan a su empresa y asegurar el cobro. ¿Le suena? Es lo mismo que usted quiere de sus clientes. Analice qué beneficios le está produciendo al banco y utilice esa información.
5. Negocie cuando tiene fondos, no espere a necesitarlos. Por ello es imprescindible que lleve un buen plan de tesorería que le permita saber con antelación cuando va a necesitar fondos. Si negocia con meses por delante podrá hacerlo sin prisas y elegir opciones.
6. Cumpla los compromisos. Si tiene un problema para atender un compromiso con su banco, no lo esconda, contacte con el banco y explique la situación. Es mejor anticiparse y renegociar que esperar a que el banco reclame.
7. La mala gestión no se arregla con un crédito. Si su problema financiero nace de una mala gestión en su empresa, un crédito no va a solucionar el problema. Las operaciones de refinanciación deben ir acompañadas de un replanteamiento de la gestión de la empresa, en caso contrario sólo alargan la agonía. En según qué casos es mejor cerrar de forma ordenada que seguir adelante.
8. El pasado no es una garantía para la entidad. Es un punto previo, es decir, si es positivo no es una garantía, pero si es negativo paralizará la negociación.
9. Tenga paciencia. Las entidades bancarias toman decisiones que nos llegan a través de personas que no han participado en las mismas. En ocasiones nos proponen condiciones que nos parecen excesivas o presunciones que tildaríamos de descabelladas. No se enfade, sea paciente, siga negociando o cierre la negociación, pero mantenga una actitud que le permita volver a abrir la puerta si lo necesita.
10. Honestidad y transparencia. Es la única manera de trabajar con los bancos a medio y largo plazo. No subestime la capacidad de los bancos de obtener información. En ocasiones saben de su empresa más que usted. Sea honesto.
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