Información de la obligación que surge de la nueva normativa en materia de certificación de eficiencia energética.

“Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.”

Este real decreto obliga a los propietarios de viviendas y locales los cuales se encuentren a la venta o en alquiler a realizar un certificado de eficiencia energética de su inmueble.

La entrada en vigor de la obligación se producirá con fecha 1 de junio de 2013.

Obliga disponer de la certificación de eficiencia energética no solo en el momento de formalizar los contratos de arrendamiento o compraventa, si no en el momento de poner el inmueble a la venta o en alquiler,  “la etiqueta energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”.

Se trata de una directiva de la Unión Europea, ésta ya se exige en países como Francia, Italia o Reino Unido.

La norma pretende aportar transparencia en cuanto al mayor o menor consumo energético de los inmuebles y fomentar las inversiones para mejorar la calificación energética, reduciendo de esta manera el consumo energético de los inmuebles de nuestro país.

El incumplimiento por parte del propietario de dicha obligación será considerado infracción en materia de protección al consumidor.

A partir del próximo 1 de junio, todo aquel que quiera vender o alquilar su vivienda, necesitará un certificado de eficiencia energética. Todas las viviendas construidas antes de 2007 deberán contar con este documento, cuya función es describir lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Un certificado similar a la etiqueta de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos tan relevantes como el gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido…

La etiqueta deberá aparecer en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble. Lo clasificará con un código de color y una letra –del verde al rojo y de la “A” a la “G”-, según su consumo energético. Siendo “A”  la calificación más alta (mayor ahorro) y la “G”, la más baja (mayor gasto). Aunque no será obligatorio tener una calificación mínima para poder vender o alquilar el inmueble, lo cierto es que este certificado jugará un papel muy importante en la decisión del potencial comprador o inquilino de la vivienda.

¿Dónde quedaron las alegrías y las esperanzas que todos pusimos el día 6 de Diciembre de 1978, cuando creímos que la Constitución cumpliría como mínimo su preámbulo?

CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA

Don Juan Carlos I, Rey de España, a todos los que la presente vieren y entendieren, sabed: Que las Cortes han aprobado y el pueblo español ratificado la siguiente Constitución:

PREÁMBULO

La Nación española, deseando establecer la justicia, la libertad y la seguridad y promover el bien de cuantos la integran, en uso de su soberanía, proclama su voluntad de:
Garantizar la convivencia democrática dentro de la Constitución y de las leyes conforme a un orden económico y social justo.
Consolidar un Estado de Derecho que asegure el imperio de la ley como expresión de la voluntad popular.
Proteger a todos los españoles y pueblos de España en el ejercicio de los derechos humanos, sus culturas y tradiciones, lenguas e instituciones.
Promover el progreso de la cultura y de la economía para asegurar a todos una digna calidad de vida.
Establecer una sociedad democrática avanzada, y
Colaborar en el fortalecimiento de unas relaciones pacíficas y de eficaz cooperación entre todos los pueblos de la Tierra.

En consecuencia, las Cortes aprueban y el pueblo español ratifica la siguiente

CONSTITUCIÓN…………………………..

Me llaman muchos clientes para consultarme que por qué los vendedores tienen que llevar un documento al registro de la propiedad, de un Impuesto que la Ley dice que le corresponde exclusivamente su pago a los vendedores, y que entienden que es ilógico, pues por ese motivo les copio a continuación parte del texto que salió en el BOE el pasado 28 de Diciembre 2012 y que entro en vigor con fecha uno de Enero 2013.

Los Registros de la Propiedad exigen desde el día uno de Enero 2013 que para registrar las escrituras de compra-venta, el Comprador tiene que llevar el documento que acredite que el Vendedor ha pagado el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “plusvalía municipal”

El pasado veintiocho de diciembre se publicó en el BOE la Ley 16/2.012, de 27 de diciembre, por la que se aprueban diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica. Dicho texto normativo estipula en su Disposición final cuarta lo siguiente:

Disposición final cuarta. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.

Con efectos desde 1 de enero de 2013 se adiciona un nuevo apartado 5 en el artículo 254 de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946, con la siguiente redacción:  «5. El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.»]

Saludos.

Juan Jesús Franco,
Asesor y Consultor Inmobiliario
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Móvil: 610 22 29 58
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Vivimos en una sociedad, donde al igual que antes, los bancos animaban a pedir dinero prestado y no pasaba nada, dándose la paradoja de que mucha gente que pedían prestamos y dos años más tarde volvían a pedir otro más grande para pagar el anterior y que aun les sobrara más dinero, todas estas locuras estaban impulsada por la propia banca. A esta cultura del pelotazo y poco esfuerzo, se suma, que cada día se ve por televisión, como la gente roban, engañan y no les pasa nada, hasta de vez en cuando si las fechorías son gordas, llaman a algunos de esos delincuentes a esos programas de televisión, donde además le dan unos miles de euros por participar, como por ejemplo, al Rafita, que maltrató y mató metiéndole fuego a una chica disminuida mental, el Dioni que robo el camión blindado que el mismo custodiaba.

También tenemos en nuestro pobre y maltratado país, el caso Bárcenas, con 38.000.000.- de Euros, en cuentas Suizas, aparte de lo que parece que tiene invertidos en empresas de diferentes países, y toda esta riqueza con solo sus ingresos proveniente de su “sueldo” en el P.P, ¡¡y ahí lo tenemos!!, él, denunciando al P.P, y el P.P, denunciando “”al que limpia los cristales de los coches y vende pañuelos en los semáforos como culpable de la “trama”, ya que el Bárcenas de los cojones, se ha convertido en el hombre intocable por el P.P, aunque lo mejor de todo esto, es la explicación que dio nuestra magnifica secretaria general del P.P, la señora Cospedal, sobre los acuerdos de despidos (subrogados, acordados, con IRPF, ……….) entre empresa P.P, y trabajador Sr. Bárcenas, y se le “entendió mejor porque es abogada”.

Los bancos han engañado a personas muy mayores, a las que hoy se les ven llorando en la puerta de los bancos, y en ésto que ha sido una estafa tan clara “las preferentes” el gobierno tranquilo, (ya que por fin se ha enterado el gobierno, que los engañados y estafados ha sido gente humilde del pueblo y no ha sido al contrario, que el pueblo haya engañado o estafado a los Bancos; ya que al pueblo engañado les pueden dar por …….., si los engañados o estafados hubiesen sido lo bancos, el gobierno tendría que buscar más dinero, para dárselo a estos pobrecitos bancos, para que puedan pagar las grandes indemnizaciones y pagas, a esos grandes directivos que han sido capaz de arruinar a sus entidades bancarias y a miles de sus clientes).

Lo que es muy fuerte es que personas que tenían un dinerillo ahorrado, para una urgencia familiar o para completar su vejez, en estos momentos se encuentren que no puedan seguir pagando sus gastos y necesidades, estas personas señalan diciendo nombre y apellido del señor del banco que se quedo con su dinero y no pasa nada.

Todo esto y mucho más, empujan a muchas personas que están pasando necesidades, ¡¡de las de verdad, de las que ya no tienen casa donde vivir, ni comida para él y sus hijos!!, personas que llevan toda su vida trabajando y que por culpa de una crisis provocada por gentes ambiciosas y que no saben cuando parar de ganar dinero y de engañar a todo el que pasa por su lado…………, ahora se ven en la necesidad imperiosa de buscar como sea comida y un techo donde cobijarse, ¡¡¡y a éstos les llaman okupas, y ladrones, si han cogido algo para que sus familias coman!!!.

El resto que roban de manera “legal”, digo legal, porque la ley los protege y por lo tanto es como en las guerras, tu tiras una granada o disparas con un zecme y lo más que te pueden decir si has matado a muchos, es, felicidades, has ganado una medalla, pues con las empresas que ganas millones de euros diarios y no importa “como”, se les premia y no tienen problema, tienen sus mansiones, sus casas de campo, sus chalets en las playas, etc., etc., etc.

¿Y qué opinan ustedes de las grandes riquezas de la iglesia y de su funcionamiento, “que hasta el Papa ha tenido que dimitir, dejando un dossier, nada halagador”??

Hace tiempo que se escucha que España necesita emprendedores, que para salvar la crisis hacen falta emprendedores con imaginación, que en España sí hay emprendedores, pero no hay ni dinero ni oportunidades para emprender…

Es y no es cierto, España tiene emprendedores y hay subvenciones y apoyos al emprendimiento, tanto institucionales como privados, (no muchos, pero los hay), pero hay un problema: no hay muchos emprendedores con cabeza.

Para emprender, no basta una idea o una mejora de algo que ya existe, esa idea hay que plasmarla en cifras y en costes, en posibilidades, en mercados objetivos, es decir, hay que presupuestarla, plasmarla en cifras, hablarla, madurarla y ver su viabilidad cierta.

Hay que hablarla sin temor con gente de confianza, gente que no te haga la pelota y que te diga sinceramente si la ven viable o no y si les parece buena o no, es decir, gente que te quiera (o no) y te hagan una crítica demoledora y constructiva a la vez.

Por supuesto, si una vez enfrentada a todas las críticas, tienes clara la viabilidad, plasmarla en un plan de negocio, para presentarla a tus inversores. Pero cifras negativas, con cifras negativas, me refiero a plantear un proyecto en el peor de los casos, como puede ser el momento que vivimos, si tu idea aguanta el mercado actual de crisis, financieramente y económicamente hablando, aguanta lo que le echen.

Por eso no creo en la gente que dice que tiene una idea y que si tuviera financiación la haría, pero claro, que si la va contando, se la pisarán. Mentira, los buenos proyectos aguantan eso y mucho más.

Creo en la gente que no se arriesga a contarla, porque sabe que su idea es buena y que él o ella son las personas que la van a sacar adelante. Quien le vaya a ayudar en la financiación, no es una ONG, es alguien que junto a ellos va a arriesgar su dinero y necesita saber lo más posible, para saber con quién van arriesga su dinero, si es persona madura y tener una mediana seguridad de que lo van a hacer bien.

Vive de realidades, si tu idea no aguanta la competencia, olvídala, cualquier cosa que tu imaginación diga que es viable, pero no aguanta la competencia, está abocada al fracaso. Si tu idea es clara, sencilla y muy meditada y al expresarla en cifras aguanta crisis, cualquier competencia que te salga, será salvable, vivimos en un espacio global, en el momento que salgas al mercado surgirán multitud de imitadores, si tus imitadores son mejores que tú, será porque tú no has hecho un buen estudio, no has visto todas las amenazas y oportunidades y te has quedado en el camino, y le has dado la oportunidad a otro que ha sabido hacerlo mejor que tú.

Sé emprendedor, pero sé con cabeza, salvo contadísimas excepciones, los que sobreviven en el mercado son productos fruto de una idea buena, una gran dosis de trabajo, una gran dosis de perseverancia y mucho apoyo. Si los tienes ¡adelante, tienes todo un mundo de compradores ante tí!

¿Creéis que el Reino de España va a poder pagar toda la deuda que tiene al día de hoy? ¿difícil verdad? Pues a todo lo que se debe al día de hoy, hay que sumarle los millones de euros que el Gobierno pide prestado cada día. Probablemente en este año 2013, el Reino de España llegaremos a deber un Billón de euros (1.000.000.000.000.-Euros) o lo que es lo mismo, unos (166.000.000.000.000.-Pesetas) Ciento Sesenta y Seis Billones de Pesetas.
¿A qué es muchiiiiiiiiiisimo dinero?

Al año tenemos que pagar solo de interés, unos Cincuenta mil millones de Euros (50.000.000.000.-Euros) al año, o lo que es lo mismo, unas (8.300.000.000.000.-Pesetas)  de interés al año al año.
Esto supone que tenemos que pagar unos Cuatro Mil Ciento Sesenta y Seis millones de Euros (4.166.000.000.-€) al mes, o lo que es lo mismo, unos Seiscientos Noventa y Tres mil millones de Pesetas (693.000.000.000.-Pesetas) al mes.
Lo que supone que cada día (incluidos todos los días del mes, laborables, sábados, domingos y festivos), unos Ciento Treinta y Siete Millones de Euros (137.000.000.-Euros) cada día, o lo que es lo mismo, unos Veintidós Mil Ochocientos Millones de Pesetas (22.800.000.000.-Pesetas) cada día.

Todas estas cantidades, que me parece que España no las puede pagar, sólo son de intereses, esto significa, que nos estamos sangrando pagando estas barbaridades y dejo a vuestro pensamiento lo que se me ocurre al respecto……….
Seguiremos debiendo el total del capital, o sea, pagamos unos Cincuenta mil millones de Euros (50.000.000.000.-Euros) al año, o lo que es lo mismo, unas (8.300.000.000.000.-Pesetas)  de interés al año y después de pagar todo esto seguiremos debiendo el Billón de euros (1.000.000.000.000.-Euros) o lo que es lo mismo, unos (166.000.000.000.000.-Pesetas) Ciento Sesenta y Seis Billones de Pesetas.

S.E.U.O., creo que compartiréis conmigo la opinión, de que éstas cantidades son una locura, o sea, que vamos hacia un abismo si esta sangría no se para.

Os recomiendo ver este video, Confesiones de un Sicario Económico, es un trozo de la película/documental, Vamos a Hacer Dinero:
http://www.youtube.com/watch?v=07RrTf2_3OY

Cada vivienda y local en venta o en alquiler tendrá que conocer su ‘eficiencia energética’

Pronto entrara en España la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas de segunda o más transmisiones y las cuales las vayan a poner en venta, así como a las viviendas usadas que pongan en alquiler, a obtener un “certificado de eficiencia energética”.

El Ministerio de Industria ultima esta normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “certificado de eficiencia energética”.
El Ministerio de Industria ultima una ley que incorpora esta exigencia Europea para fomentar la Eficiencia Energética. Esto obligara a todos los propietarios de viviendas que quieran venderlas o alquilarlas, tener que contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético.

La normativa obligara a disponer de la certificación de eficiencia energética no solo en los contratos de arrendamiento o compraventa, si no en el momento de poner el inmueble a la venta o en alquiler,  “la etiqueta energética se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. (Vivienda o Local)”

La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas y locales usadas/os que se venden o alquilan en España, algo que ya hacen los promotores de edificios nuevos, todos tienen que certificar sus nuevas viviendas y locales comerciales.
Esta normativa proviene de una directiva de la Unión Europea y ya se exige en países como Francia, Italia o Reino Unido.
El incumplimiento por parte de los propietarios de dicha obligación en España, será considerado infracción en materia de protección al consumidor.

Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, a falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia, por ejemplo, contempla multas entre 1.000 y 5.000 Euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética.

También conviene recordar que es una norma que busca mejorar el medio ambiente.
La norma pretende aportar transparencia en cuanto al mayor o menor consumo energético de los inmuebles y fomentar las inversiones para mejorar la calificación energética, reduciendo de esta manera el consumo energético de los inmuebles de nuestro país.
En definitiva, beneficios para el comprador e inquilino, para todo el que quiera comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos.
Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010 obligan a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años.

¿Qué implica esto?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este “certificado energético”. sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a”  (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente)

Toda la información aquí relacionada, ha sido recogida de las diferentes informaciones que he ido leyendo, todas están basadas en el anteproyecto, por lo que el definitivo, puede tener alguna modificación, o inclusión.
Mi intención, es que nuestros clientes de JJFranco Consulting, ya sean propietarios, compradores o arrendatarios, no les coja de sorpresa en el momento de su aplicación obligatoria, la cual parece ser que el gobierno quiere que entre en vigor sobre el mes de Abril 2013.

Según lo dispuesto en la Ley 7/2012, de 29 de octubre, de modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude, publicada el día 30 de octubre, en el Boletín Oficial del Estado, no podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500.-Euros.

A efectos del cálculo de las cuantías señaladas en el apartado anterior, se sumarán los importes de todas las operaciones o pagos en que se haya podido fraccionar la entrega de bienes o la prestación de servicios.

Respecto de las operaciones que no puedan pagarse en efectivo, los intervinientes en las operaciones deberán conservar los justificantes del pago, durante el plazo de cinco años desde la fecha del mismo, para acreditar que se efectuó a través de alguno de los medios de pago distintos al efectivo. Asimismo, están obligados a aportar estos justificantes a requerimiento de la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Serán sujetos infractores tanto las personas o entidades que paguen como las que reciban total o parcialmente cantidades en efectivo incumpliendo la limitación establecida en el apartado uno anterior. Tanto el pagador como el receptor responderán de forma solidaria de la infracción que se cometa y de la sanción que se imponga. La Agencia Estatal de Administración Tributaria podrá dirigirse indistintamente contra cualquiera de ellos o contra ambos.

La base de la sanción será la cuantía pagada en efectivo en las operaciones de importe igual o superior a 2.500.-Euros. La sanción consistirá en multa pecuniaria proporcional del 25% de la base de la sanción prevista en el número anterior.

¿Este país es de locos, o de gente que no tienen sentido? o lo peor de todo ¿es que no tienen vergüenza?
El PSOE ha estado hasta hace un año en el gobierno y: 1º.-No se han preocupado de la ley hipotecaria, ni mucho menos de las familias que estaban desahuciando. 2º.-Cambiaron hasta un articulo de la Constitución para garantizarle a los países que nos están prestando dinero, que lo más importante era pagarles a ellos.
Con este hecho, quedó bastante claro, que las preocupaciones sociales en España pasaban a un segundo plano, o sea, que se le puede dejar de pagar a un pensionista su pensión, quitarle a muchas personas el derecho a una sanidad pública, dejar a las personas necesitadas de servicios básicos, “como por ejemplo los cuidados necesarios a los enfermos de Alzheimer”, congelar las pensiones de nuestros mayores, etc.
Pero lo más importante con este cambio en la Constitución, era dejarles bastante claro, a todos los especuladores del mundo y a los gobiernos que se están aprovechando de la desastrosa situación, económica, política y social, que tenemos en España, que estos préstamos y estos intereses usureros que nos están aplicando, España los pagará, no importando qué daño irreparable deje en las familias y en el país en general.
Pero lo que es ya realmente inaguantable, es que los mismos que han provocado y hecho todo esto, ahora salgan en manifestación en contra de estas (sus) medidas, las que ellos aprobaron cuando gobernaban.
Si todo esto que esta ocurriendo no fuera tan grave y tantas familias no estuviera pasándolo tan mal, (recogiendo comidas en los contenedores de basura) parecería una película de los hermanos Marx, tuvimos un gobierno del PSOE que ahora protestan y no están de acuerdo con la política que el gobierno actual esta llevando, siendo ésta exactamente la misma que ellos llevaban.
Pero lo más fuerte, es que el PP decía cuando mandaba el PSOE, que esa política terminaría hundiendo al país, que todo eso que estaba haciendo el PSOE no se debía de hacer, pues bien, ahora el que manda es el PP y esta haciendo todo, exactamente todo, igual que lo estaba haciendo el PSOE. ¿Es que han perdido todos los políticos el raciocinio y la vergüenza?? O se divierten cachondeándose con lo que ellos creen que son sus súbditos y corderos: “el pueblo español”.

Hoy, día 14, los sindicatos han convocado una huelga general, eso significa que aquellos que tienen trabajo no trabajen.

Los sindicatos no se han preocupado lo más mínimo de que los trabajadores no perdiesen sus trabajos.

Yo me pregunto: ¿por qué los sindicatos en vez de haber firmados tantos ERES, los cuales provocaron que parte de las plantillas se quedasen en paro? y pongo un ejemplo: en una plantilla de trabajadores de 600, la empresa sólo tiene trabajo para 500, así que 100 iban a la calle, ¿por qué los sindicatos no estudiaron una forma simple y participativa, para que, en vez de despidos se hubiese compartidos el trabajo total que quedaba, en el total de la plantilla? y en vez de haberse ido tantos padres de familias a la calle, se hubiese bajados en proporción a toda la plantilla las horas de trabajos y así se hubiesen quedado todos percibiendo lógicamente los salarios en proporción a la nueva jornada laboral, estoy seguro que a las empresas no les hubiese importado, ya que para ellas no suponía mayor costo el que se quedaran el total de la plantilla. Hay que tener siempre en cuenta, que a las empresas, nunca le sobran trabajadores, lo que les sobra son horas de producción, así que, si esas nuevas horas de producción, las iban a realizar el total de la plantilla, los costos para la empresa iba a ser los mimos, ya que el resultado sería, repartir el total de lo que iban a percibir 500, dividirlo entre los 600. De esta forma se hubiesen quedado trabajando todos con las mismas nuevas condiciones, si ésto se hubiese hecho con la mayoría de los ERES, en estos momentos no habría tantos parados. “Por favor, no hay ningún sindicalista que haya leído el libro que escribió Carlos Marx, titulado El Capital, este libro lo escribió en el año 1.867 y en él, ya hablaba de la necesidad del reparto del trabajo, debido a la entrada de las maquinas de vapor en las fabricas y……….”

Los sindicatos en vez de ir a la huelga, ¿porque no se preocupan en buscar solución a aquello que hicieron tan mal y que ha provocado tanto paro? Por ejemplo: ¿los sindicatos no podrían empezar a plantearse buscar trabajo a aquellas familias a las que no le entran ni un solo euro en sus hogares? Y que se ven en la necesidad de ir recogiendo comidas en los contenedores de basura. En España vemos imágenes de posguerra y de países tercermundista.

¿Por qué, en vez de paralizar al país, no se reúnen con todos los trabajadores y les pide solidaridad, explicándole la posibilidad que habría, si en todas aquellas empresas donde sea posible poder llegar a un acuerdo, que, por cada 5 trabajadores va a entrar uno más? Esto no significa que las empresas vayan a pagar más horas de producción, sino que todos aquellos trabajadores que están a jornada completa, van a ceder un 20%, esto significa que van a trabajar un 20% menos y lógicamente las nóminas también se verán disminuidas en ese 20%. ¿Sabéis que sólo con que ésto lo hagan cinco millones de trabajadores, mañana habría trabajando 1.000.000 de personas que ahora mismo están en el paro? No creo que las empresas pusiesen ninguna objeción, ya que esta solución no les supondría más gasto.

Señores sindicalistas, los problemas del país se solucionan produciendo y para producir hay que trabajar y ustedes hacen todo lo contrario.

La Asociación Regional de Autónomos, AREA y ASNAPA ha firmado un convenio de colaboración con la empresa JJFRANCO CONSULTING.

El Miércoles día 23 de Octubre 2012, Don Roberto Lagunas Pisón, Presidente de ASNAPA, firmó en Zaragoza, un convenio de colaboración con Don Juan Jesús Franco Núñez, Director Gerente de JJFRANCO CONSULTING.

El convenio suscrito ofrece la oportunidad a los asociados de ASNAPA a beneficiarse, de una primera consulta gratuita y del 25% de descuento en los servicios que ofrece JJFRANCO CONSULTING.

Este convenio sirve para dar soluciones inmobiliarias a emprendedores y autónomos.

Entre los servicios que oferta JJFRANCO CONSULTING, están:
La selección de locales comerciales y naves, el asesoramiento en la compra-venta de negocios, el estudio de la rentabilidad, la realización del estudio de mercado, la preparación de los trámites, la gestión de la compra-venta de los inmuebles, etc.

Roberto Lagunas Pisón ha señalado que “este convenio facilitará el emprendimiento de los nuevos autónomos que buscan establecerse en una buena ubicación, por ejemplo, y no saben por dónde empezar. La ayuda de un profesional en la materia, propicia el éxito de la decisión”.
http://www.conae.org/noticia.asp?id=1054

Yo creía que la España del pelotazo se había acabado, pero craso error, leo el otro día que el Gobierno está “animando” a los bancos que no han necesitado ayudas a que inviertan en el llamado Banco malo, o sea, que unos bancos que, o bien, porque asumiendo pérdidas, se quitaron de encima lo malo que tenían, o bien, porque en su momento no dieron hipotecas a tontas y a locas, no necesitan ayuda estatal, ahora quieren que carguen con la morralla de los bancos que en los tiempos “estupendos” dieron hipotecas a diestro y siniestro, haciendo competencia desleal a los que lo hacían medianamente bien, ojo, soy consciente de que bien, no lo hizo prácticamente ninguno.
Desgraciadamente no sólo se les pide ayuda a los bancos, se les pide ayuda también mediante impuestos, a los que en los momentos buenos ahorraron para poder comprar sin hipotecarse y sin especular, o a los emprendedores que fundaron empresas y tiraron para adelante sin mucho préstamo. Ya está bien, ¿por qué los que en su momento no se endeudaron y tiraron con sus recursos, son a los que más se les penaliza con impuestos y leyes absurdas como el adelanto del IVA no cobrado para que el Gobierno pueda ayudar a los chorizos y mangantes? Ya está bien de que se penalice el ahorro y el trabajo, ya está bien de que a través de los impuestos de la gente que trabaja y ahorra se cubran los agujeros de los mangantes.

El banco malo y muchas cosas más en España son un problema del Estado, por eso deberían de pagarlo todos los malos políticos que dejaron que esto pasara y no cargarlo de nuevo en los presupuestos para que seamos los ciudadanos los que paguemos la metedura de pata de quienes no supieron cumplir con su obligación como administradores del país, los que en su momento no hicieron bien la labor de seguimiento y control, ya está bien de que se les arregle todo, habrá que dejar al banco malo hasta que se recupere y punto, y si los bancos que lo hicieron mal, no pueden dar dividendos o no pueden pagar jubilaciones estupendas a ejecutivos que se han ido de rositas por su mala gestión, que no les paguen, ya llegarán mejores tiempos, pero ya basta de que el ciudadano de a pie pague los platos rotos de la mala gestión de los políticos y aprendices de banqueros que se metieron y hundieron a la gran mayoría de Cajas de Ahorros, prácticamente “saqueándola”, cuantos millones prestados y luego condonados a partidos políticos.

Los impuestos de los españoles no es para que se pague a malversadores y a chorizos, son para poder cubrir carencias sociales, para ayudar a los que desgraciadamente la crisis se ha llevado por delante y no tienen ni para comer, para que la gente que lleva cotizando años a la Seguridad Social, no tengan que hacer tres meses de espera para poder curar un cáncer, ni que tenga que pagar las medicinas que necesita, para que la educación sea verdaderamente gratuita, para que se investigue en I+D, para que el que vive en un pueblo pequeño no tenga que abandonarlo por falta de comunicación, para que el agricultor no tenga que dejar su explotación, porque no hay seguridad suficiente y le roban todo………..

Basta ya de la cultura del pelotazo en España!!!!!!!

Hacienda revisará el catastro a casi 3 millones de inmuebles el año que viene.

Según el proyecto de los últimos presupuestos generales del estado, el ministerio de hacienda revisará al alza el valor catastral de casi tres millones de inmuebles durante el año 2013, esto supondría otra carga impositiva a las familias tras la subida del IVA.

Para este año hacienda revisará el catastro de 4,2 millones de inmuebles.

Aunque la última palabra la tienen los ayuntamientos. Las notificaciones del catastro que elabora el ministerio son las que utilizan los ayuntamientos para elaborar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

Lo que no es normal que cuando los pisos están bajando, por la crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, el gobierno suban los valores de estos, para así hacerles pagar más dinero a los propietarios.

La nueva ley de arrendamientos ha levantado ampollas, que si beneficia a los capitalistas, que si deja desprotegido al inquilino……. Señores, en un estado capitalista de supuesto bienestar social, la labor de proteger al ciudadano es del Estado.

Un particular que alquila un piso no es una ONG, es una persona que con esfuerzo se ha hecho con esa propiedad, tiene un piso en alquiler, la mayoría de los casos son matrimonios que para poder pagar la hipoteca se han marchado a casa de sus padres, y si el inquilino no le paga, él no puede pagar al banco y se encuentra sin su casa y sin el dinero que necesita para cumplir con sus pagos, en otros muchos casos, son para personas que tienen una pensión baja y con la suma del alquiler cubren para poder vivir, y también conocerán de muchas personas mayores que tienen alquiladas sus casas, para poder junto con sus pagas, cubrir los gastos de una residencia. Quitemos ya la careta que se le pone a los propietarios de pisos, igual que a los pequeños empresarios, de: señoritos explotadores.

Socialmente queda muy bien en salir en defensa de los inquilinos y….. Pero lo más honrado, es estudiar los casos antes de opinar, si aquellas personas que tan ligeramente opinan para quedar bien, se pusieran en el lugar del criticado, seguro que cambiarían hasta de color.

No protesten porque el gobierno haya supuestamente hecho una ley antisocial, protesten porque el Estado ha dilapidado unos ingresos por impuestos y los ha gestionado mal, en vez de tanto gasto tonto, debería haber previsto que en un Estado capitalista, hay diferencias y carencias sociales y en vez de favorecer la vivienda en propiedad, debería haber previsto hacer viviendas de alquiler a rentas sociales entre otras cosas, ya que la labor social, la tiene que hacer el Estado, si el inquilino no puede pagar la renta, el Estado tiene que ofrecerle soluciones. El Estado está para llegar donde no llega el particular, no al revés, para eso el Estado cobra los impuestos.

No olvidemos que la Constitución establece el derecho a una vivienda digna, no habla de que todos los españoles tenemos que tener una vivienda en propiedad.

Hola a todos, el jueves 10 de mayo 2012, estaré hablando en Antena Zaragoza de 12,30 a 13,30, una hora dedicada a la problemática del Pequeño Comercio, Autónomos y pequeños empresarios.
Antena Zaragoza la podéis sintonizar en la frecuencia 99.7 FM.
Espero ser de vuestro agrado y lo más importante, que mi intervención durante una hora, sea útil e interesante para todos.
Si es así, volveré cada semana a sentarme antes los micrófonos, para convertir esa hora en lo que todos estamos deseando, encontrarnos y buscarle soluciones a nuestros problemas.
Sólo nosotros, seremos los únicos en luchar para poder (tal como he dicho anteriormente) buscar soluciones a nuestros problemas.
Ya que si para ello esperamos a los políticos, que tanto prometen y que nada hacen, podemos esperar sentados, porque de pie nos caeríamos de cansancio.

Se habla mucho de sostenibilidad y sin embargo, en el mundo global que nos movemos la sostenibilidad se está perdiendo, antes sí eran sostenibles las ciudades, todo estaba cercano porque era difícil, costoso y largo de mover, a las personas y a las cosas.
Ahora con la facilidad del transporte, esto se ha perdido, pensemos de verdad en la sostenibilidad y volvamos a comprar al frutero de cerca de casa, que trae sus productos de la huerta cercana, al carnicero que tiene la carne de nuestra zona, al panadero que trae el pan del pueblo de al lado, etc., etc.
Además de sostener nuestro entorno y sus pequeños comercios, haremos conocidos cercanos, gente con la que nos cruzamos todos los días y estableceremos lazos de barrio, los cuales se han perdido para los mayores, y los jovenes, ni conocen.
¿No es más agradable ir a comprar y charlar un rato con los vecinos o con los conocidos, que ir a un centro comercial enorme y en el que ni siquiera hablamos con la cajera?
Disponemos de más tiempo libre que nunca, empleémoslo en nuestro barrio.
Habrá gente que piense que estoy desvariando, pero sostenibilidad es que la fruta, la carne, la verdura, etc., que se compra en casa no se haya pasado semanas en un barco artificialmente mantenida para que llegue a mí, sino que venga de la huerta o la granja cercana a mi población, no sólo es más natural, sino que ha costado menos combustible que llegue a la tienda.
Además permito que los pequeños comerciantes de mi barrio puedan mantener su tienda abierta y el agricultor y el granjero pueda seguir en su pueblo o su barrio rural y además de vivir mejor, puedan hacer más eficientes sus instalaciones con el dinero obtenido.
Dejemos la globalidad para lo que no se puede conseguir en mi entorno, lo que tenemos a mano no sólo supone sostenibilidad para los pequeños autónomos de mi alrededor, supone también reducción de costes de transporte y por ende de combustible y de emisión de CO2.
Manteniendo la riqueza de mi zona, mantengo la riqueza de mi pais.
No olvidemos que el tiburón se come a los peces, eso es lo que está ocurriendo entre las grandes superficies y los pequeños comerciantes, y para mayor ejemplo, aquí tenéis al pez España luchando para no ser comida por los tiburones europeos y norteamericanos.

No quiero hablar de la crisis, quiero dejar de hablar en negativo, quiero plantear algo que hace mucho que no oigo:
¿Qué es lo que hace a España diferente?
¿Qué estamos perdiendo?
Los españoles estamos perdiendo nuestra identidad, nuestra alegría innata, nuestras ganas de vivir.
Creo que todavía no hemos perdido nuestra identidad y eso es lo que atrae a los extranjeros que vienen a España, nuestro carácter, y por eso se compran una casa aquí, porque quieren volver, no uno sino muchos años.
Sigamos disfrutando de nuestra familia, de la charla con los amigos, de esas tapitas que nos hacen subir el espíritu antes de comer.
Volver a vivir como antes cuando paseábamos por nuestros barrios y todos nos conocíamos.
Para esto, una de las cosas que tenemos que hacer es volver a comprar a las tiendas de toda la vida y que las tenemos junto a casa, ahí está el o la dependienta esperándonos y nos recibe por nuestros nombres, no me digáis que no es bonito que cuando entras en la tienda de tu barrio, te digan, “buenos días …. Juan, Milagros, María, Pepita, Carmen, etc.
Los españoles por encima de todo somos amigos, somos distintos pero a la vez iguales, vamos a unir nuestras fuerzas y vamos a tirar p’alante.
Hemos comprobado que los políticos, cuando empezó la democracia, como son tantos, no tenían suficientes sillones, se inventaron las autonomías. ¿Para qué sirvió? Para que tengan buenos y caros sillones para sentarse y lo más importante: sus buenos sueldos, tanto para ellos, como para sus asesores, puestos que se inventaron para sus amigos y que también ganan un dineral ¡¡Así dividieron a España y a los Españoles!!
A lo largo de la historia nos han conquistado, invadido, avasallado… pero nunca han podido con el espíritu indómito español, es más, el conquistador se quedaba para no volver a su tierra.
El español le echa arrestos y le pone buena cara a las dificultades. Vamos todos a tirar los malos pensamientos y a afrontar la crisis desde nuestra perspectiva optimista española de siempre.
No dejemos que los de fuera nos invadan nuestros pensamientos.
Si afrontamos positivamente los retos, ya tenemos ganada la batalla a la desesperación y eso ni la Merkel, ni el Sarko, ni ningún político podrá cambiarlo, porque lo llevamos en nuestra herencia genética, y eso no nos lo pueden quita nadie.

Mientras estudiantes de Economía de EE.UU, Francia, Gran Bretaña, Alemania, etc., quieren crear su empresa, en España aspiran a ser funcionarios.
¿Por qué sucede esto y está tan arraigada la idea de vivir del estado?
Los políticos se sirven del pozo sin fondo del dinero del Estado (dinero de todos los españoles) para dar subvenciones sin ser conscientes del coste que eso tiene para el país y lo malo que es regalar dinero sin ninguna otra prestación a cambio, no es posible que tenga futuro un país donde la gente consuma mucho y produzcan poco.
Somos el país con uno de los índices más altos de intervencionismo, con más trabas para la creación de empresas y con menos emprendedores de Europa.
El gobierno del P.P., aprueba una Ley laboral cercana a los países que triunfan y le montan una huelga general porque quieren que sigamos con el proteccionismo laboral, o sea lo más cercano a Grecia.
En España lo único que piensan es: “a mi me paga el Estado o una empresa, yo quiero mi paga mensual segura, que el trabajo entre seguro o no, no es problema mío”.
Pensando así, hemos conseguido llegar a la ruina que tenemos.

No importa pagar un poco más a la hora de comprar un local, si éste está bien situado, ya que en él, siempre habrá un negocio asegurado.
Si Usted cuenta con dinero y lo quiere invertir, no olvide lo que siempre se ha dicho y es verdad, la tierra y el ladrillo es lo más seguro (excepto para los Judíos que para ellos es el oro y los diamantes).
Muchos pensareis, si yo no estoy en este mundo y por eso no me he enterado de la burbuja inmobiliaria, pues sí, estoy en este mundo y si se que por fin se acabo o reventó la burbuja inmobiliaria.
Pero yo hablo de invertir, no de meter dinero en ladrillos, si se hablaba de burbuja es porque se estaba inflando, las cosas tienen un valor, y es, el normal de lo que vale hacerlas, el material que se emplea en ello y el lugar donde se coloca y por eso no podía estar aumentando sin ton ni son, de un día para otro. Como estamos hablando a tiempo pasado, esto ya no tiene ningún valor, tenemos que pensar en las inversiones presentes y futuras.
Pongo un ejemplo situándome en la capital de España, ya que este ejemplo se puede aplicar a cualquier capital, ciudad, pueblo y aldea: “No es lo mismo tener un local comercial situado cerca del Corte Ingles, que estar situado cerca del Museo del Prado, son dos buenos sitios y que pasan mucha gente, pero no dejará Usted de reconocer que comercialmente es mucho mejor los que están cerca del Corte Ingles”.
Con esto quiero decir que existen en todas las ciudades locales en muy buenos sitios, otros no tan buenos y otros que simplemente son malos porque no son comerciales.
Usted nunca debe pensar en, voy a comprar un local, si no en, ¡voy a invertir en un local! a partir de este segundo pensamiento, es cuando se empieza a trabajar en el tema, ya sea Usted mismo o junto con su Asesor o Consultor Inmobiliario.
Lo primero que tendrá en cuenta su Asesor o Consultor Inmobiliario es la rentabilidad de su inversión y en segundo lugar y muy importante, es que esa rentabilidad siga asegurada con el tiempo, y para esto último es cuando antes de comprar ese bonito local, hay que tener en cuenta lo siguiente:
1º).- Situación del local, ¿Hace o no esquina?
2º).- Desde cuantos ángulos de la zona se ve.
3º).- Metros del local y amplitud de la fachada.
4º).- Por el sitio en que se encuentra ¿Para cuantos negocios/actividades, podría servir este local? Para esto también hay que tener en cuenta:
A.- El vecindario.
B.- Segmentación de la gente que pasa por delante del local.
C.- Al ser posible hacerse de un histórico de los negocios que ha habido en ese local, que tiempo han estado funcionando cada uno de los negocios que en ese local hayan estado instalados.
En los locales donde se abren y se cierran negocios con frecuencia, hay que ponerlos en cuarentenas y estudiar los motivos que han podido causar los cierres de los anteriores negocios instalados en ese local, y para eso hay que rellenar muchos ¡¡¿Por qué?!!
El local que se compra con este estudio realizado, la inversión va avalada mucho más que los que se compran con el desconocimiento por la ausencia de toda la información que un estudio profesional como éste, le da.
Juan Jesús Franco.
Consultor Inmobiliario.
Teléfonos:
En Zaragoza 976 36 35 65
En El Puerto de Santa María (Cádiz) 956 86 12 12
Móvil 610 22 29 58
Email: consultor@jjfranco.com

Si Usted es propietario de un local comercial y lo quiere alquilar, pregúntele a su Asesor o Consultor Inmobiliario, si tiene preparado un dossier de su local, con las características que tiene tanto interiores como exteriores y lógicamente, todo ello con una buena selección de fotografías y si pudiera ser, muchísimo mejor si le hace, tanto al interior como al exterior y a la zona donde se encuentra el local, una grabación en video.
En el mismo dossier y junto a toda la información anteriormente descrita, debería de ir un estudio de las actividades comerciales que se podrían poner en su local, ver las carencias que hay en la zona donde se encuentra el local de esas actividades comerciales y enviárselas a las empresas y a las centrales de las franquicias a las que les vendría perfecto este local, tanto por las características del mismo, como por su ubicación, informándoles de que en esta zona necesitan de sus negocios/actividades y que les vendría perfectamente este local.
Tal como está la competencia en la actualidad, tenemos que darnos cuenta de que cada vez es más difícil que los clientes vengan a buscar lo que tenemos, así que hay que estar muy profesionalizado y saber a qué clientes les vendría bien lo que tenemos, e ir a proponérselo, “lo de sentarse en el sillón y esperar a que vengan a nosotros, ya no funciona”.
Si su local todavía no tiene el dossier y el estudio arriba indicados, le tiene que decir a su Asesor o Consultor Inmobiliario, que Usted necesita a un profesional que funcione y que se tiene que dar cuenta que lo que funciona es la funcionalidad y la funcionalidad se consigue funcionando, no permaneciendo inerte, o sea esperando, a que vengan los clientes.
Juan Jesús Franco.
Asesor y Consultor Inmobiliario.
Teléfonos:
En Zaragoza: 976 36 35 65
En El Puerto de Santa María (Cádiz): 956 86 12 12
Móvil 610 22 29 58
Juan Jesús Franco, le ofrece la garantía de más de treinta y cinco años de experiencia en el mundo empresarial.

A la atención del departamento de Expansión y/o Inversiones.
Si están pensando en comprar vender o alquilar, oficinas, naves, edificios o locales, no duden en llamar a los mejores profesionales: JJFranco Consulting Asesores y Consultores en Gestiones Inmobiliarias-Business.
En JJFranco Consulting nos dedicamos a la intermediación en locales, naves, oficinas …. para empresas y profesionales.
Tenemos oficinas en Zaragoza y en El Puerto de Santa María (Cádiz), desde ellas cubrimos un amplio territorio asesorando a inversores, empresarios y profesionales para poderles gestionar la compra, venta o alquiler de cualquier inmueble comercial o logístico.
Disponemos de una amplia red de Profesionales que colabora con nosotros.

¿Qué estás haciendo para que una empresa decida que tú eres su candidato ideal?
Me imagino que repartir o enviar “curriculums tipo” ¿SI o NO?
Por curriculums tipo, me refiero a curriculums sin diferenciación, con tus datos personales, tus conocimientos básicos y tus estudios; curriculums de 3 hojas llenos de datos que incluyen los temarios de los cursos a los que has asistido, los detalles de tus estudios, etc. etc.
¿Se te ha ocurrido pensar que eso lo deben de estar haciendo 5.000.000 de personas en toda España en estos momentos? ¿Te imaginas como deben de estar las mesas de los que se encargan de ver los curriculums? ¿Y además un 99% de ellos iguales? ¿Se te ha ocurrido en vez de especificar tanto todas las asignaturas y/o temarios, sólo especificar el nombre de la carrera y/o título de los cursos, incluyendo lo que realmente le importa a la empresa donde lo has enviado y que es, lo que has aprendido y de esos conocimientos que tienes, cuales son de valor para la empresa a la que lo envías?
Personalizar un curriculum, no es poner en el encabezado la empresa a la que va dirigido. Se trata de hacer un estudio de la empresa a la que te vas a dirigir y saber qué pueden necesitar y donde puedes encajar con tus conocimientos dentro de la misma. Seguro que la empresa receptora lee el tuyo, primero se extrañará y luego valorará que le hayas estudiado y que hayas realizado el trabajo de redactarle todo lo que has averiguado de su actividad y funcionamiento diario, todo esto lo puedes hacer desde tu casa con el ordenador (hoy en día internet da muchísima información y además gratuitamente), y en vez de un simple curriculum con una dirección personalizada, la persona que lo está leyendo y valorando, encuentra un análisis de su empresa y además una indicación de dónde tú puedes encajar mejor, o sea, donde crees que serás de mayor interés para la entidad; tienes que decirle que eres el candidato que necesitan y que como tal te ofreces a demostrárselo, que tus conocimientos son muy válidos y que les ofreces tu know how (lo mejor que sabes hacer), tienes que ser capaz de transmitirle que la inversión que van a hacer en ti al contratarte (no olvides que tú les vas a suponer un coste mínimo anual de 20.000 euros; la empresa no sólo tiene que pagar tu sueldo liquido reflejado en tu nómina, tiene que pagar mucho más en costes sociales, i.r.p.f., etc.), tienes que hacerles ver y luego demostrar, que no se van a equivocar contigo y que no eres uno más de los que esperan que les digan lo que tienen que hacer, ya que con todo lo anterior se darán cuenta que tú llevas contigo lo que toda empresa busca en estos momentos: INNOVACIÓN.
Conclusión, no sólo del empresario depende que su firma sea productiva, ya que toda entidad privada es “las personas que las componen”, desde el que desarrolla la categoría laboral más baja, hasta el que ostenta la categoría laboral más alta.
Todo el personal tiene la obligación de ayudar y colaborar a que la empresa consiga ser la mejor y más productiva.

Empiezo este articulo con una frase altamente conocida, pero no por ello menos certera, es la mejor fecha para iniciar nuevos proyectos.
Si has tomado la sabia y valiente decisión de crearte un Autoempleo y convertirte en Autónomo, ¡¡FELICIDADES!!
A partir de este momento estás preparado y motivado para ejercitar la actividad que vas a iniciar, pero permíteme unos consejos y observaciones:
Tienes que empezar a planificar, diseñar y organizar cómo lo vas a montar, donde vas a instalarte (local, oficina, nave), que infraestructura necesitas tener, la documentación necesaria, como ejemplo: altas en hacienda en los modelos correspondientes y en la seguridad social en el régimen de autónomos.
Qué publicidad vas hacer y cómo vas a llegar al segmento de población que serán los usuarios (potenciales clientes) de tu actividad.
Existen frases muy bonitas y filosóficas, como por ejemplo las siguientes:
.- La vida consiste en tomar opciones, por lo que el destino de cada uno de nosotros depende de las opciones que tomamos.
.- El único obstáculo entre tú y el triunfo, eres tú mismo.
.- La mejor manera de predecir tú futuro, es creándolo.
.- Si el presente es consecuencia del pasado, entonces ¡el presente condicionara tu futuro!
Pero creo que las más importantes y desde luego ayudan que las frases anteriores se cumplan, son:
.-El cliente es la razón de ser de nuestro negocio.
.-Atiende lo mejor que puedas a tus clientes y cuídalos, ya que ellos son tu verdadero futuro. Utiliza la empatía, ponte en el lugar de tu cliente y crea clientes satisfechos.
.- Los clientes son los que te dan de comer.
Pero todo no se consigue con las frases, las frases te ayudan a reaccionar, pero el día a día es un poquitín más duro, y para conseguir que lo que ha emprendido con tanta fe y alegría perdure, tienes que tener muy pero que muy claro, que tus gastos no superen a tus ingresos.
Para conseguir esto, lo mejor es tener siempre al día la previsión de entradas y salidas de dinero, y eso se consigue controlando la cuenta de Ingresos y Gastos, no olvides que lo único que tenemos seguro los autónomos es lo que tenemos que pagar todos los meses:
.- El alquiler del lugar de trabajo (local, oficina, nave).
.- Los teléfonos.
.- La luz.
.- El agua y la basura.
.- La cuota de autónomos.
.- Lo mínimo que necesitamos para la subsistencia de nuestras casas.
.- Ten siempre en cuenta, una cantidad para imprevistos, porque en todas las cuentas de gastos, por muy bien hechas que estén, siempre aparece un imprevisto.
Basándote en la suma de todo lo anteriormente expuesto, tienes que buscar los ingresos suficientes para cubrirlas.
Nunca te quedes esperando que los clientes (trabajo) vengan a buscarte a ti, eres tú el que tienes que buscar a los clientes (trabajo), no olvides que desde que te has convertido en autónomo, tú eres tu propio Jefe y el máximo responsable, ¡¡el que tiene que conseguir que la empresa funcione!!
Te aconsejo que todos los días dediques los primeros 30 minutos de la mañana, en organizar lo que vas a hacer, si el listado es grande, priorízalo, y ponlo por el orden de importancia que tú crees que tiene cada una de las cosas que has anotado que vas hacer, con esto consigues que si no te ha dado tiempo a hacerlo todo, siempre te quedará pendiente aquello que consideraste menos importante.
No olvides que cada tarde/noche deberías dedicar los últimos 30 minutos de la jornada, en revisar si has cumplido todos los objetivos y resultados que en la mañana te pusiste; en caso negativo, analizar el por qué y estudia/busca la mejor forma de poderlo conseguir.

Muchas empresas y negocios han visto como sus ventas se han venido abajo. Lo malo no es esto, sino porque debido a los momentos que estamos viviendo, las culpas van siempre al mismo sitio: ¡la crisis! y ya nos quedamos tranquilos y no pensamos en nada más ¡y eso es un gran error!
Pero también puede haber otros motivos; por ejemplo: puede que el/los producto/s o servicios que ofrecemos, ya no sean competitivos para el mercado actual; Por lo que habría que tomar decisiones al respecto, o también habría que analizar a nuestros vendedores o comerciales.
Durante unos cuantos años, en nuestro país se vendía todo y de todo, por lo que muchos vendedores y comerciales, se acostumbraron a despachar y/o recoger pedidos, y eso llego a provocar que hoy se tenga olvidada la bonita costumbre de VENDER.

Todo el mundo escuchamos como se le llena la boca al gobierno Andaluz, diciendo y prometiendo.
Cada día es más acojonante comprobar que todo es mentira y más mentiras.
Te dicen, que a los jóvenes que abran una empresa, le ayudan con una subvención, pues repito es una mentira, en Febrero del año 2008 una joven empresa solicita una de estas ayudas, esta persona joven tiene en la actualidad a tres trabajadores indefinidos, una a tiempo completo y dos a no jornadas completas.
Este mes de marzo del año 2010, esta joven empresa recibe una carta de la Junta de Andalucía, diciendo que no le dan la ayuda que solicitó, porque ¡¡la Junta no tiene fondos!!.
Yo pregunto:
¿La falta de fondos en la Junta, es debido a que “el dueño, el señorito” o sea, el Manolo Chaves, el que era dueño del cortijo llamado Andalucía, el que le dió a su hija, es decir ¡¡a la empresa que su hija representa!!, los 10.000.000.-Euros, lo que es lo mismo, más de mil quinientos millones de pesetas?, ¿no creen ustedes que con esa cantidad de dinero, se podría ayudar a todas estas pequeñas empresas, que con tanto trabajo se montan y con tanto trabajo se mantienen?.
Eso sí, si aquí alguien es capaz de cargarse y dejar a una comunidad autónoma por los suelos, se le asciende al gobierno nacional.

Si eres Emprendedor, entonces eres de las personas que este País necesita.
Todo el mundo te dirá que estás loco, que no es el momento para emprender ningún negocio. Los momentos para emprender siempre son inciertos, ya que nadie puede asegurarte que lo que emprendes, vaya a triunfar al 100 x 100.
Que estamos pasando unos momentos difíciles; Que el gobierno que tenemos no nos ayuda en nada; Que lo único que nos ponen a los Emprendedores y Empresarios son trabas; no seré yo quien diga lo contrario.
Por la acciones del gobierno, parece que les gustaría tener a todo el mundo parado y así “asegurarse de comprar votos” como en esta elecciones pasadas ofreciendo los famosos 400€
La economía española, tal y como está planteada, la movemos los Autónomos y los pequeños Empresarios con nuestro dinero, con nuestro esfuerzo y desde luego con nuestro trabajo, (nosotros sabemos que el ojo del amo es el único que engorda al caballo). Los Autónomos y pequeños Empresarios, estamos hechos de una materia especial.
No olvidemos que pronto habrá elecciones y si tenemos la suerte de cambiar esta política, que lo único que hacen es parchear y eso no es más que pan para hoy y hambre para mañana.
Los que están esperando, eso que se dice el “buen momento para emprender”, tendrán que empezar a recorrer el camino y los que todavía estemos en el mercado Empresarial, tendremos más oportunidades de triunfar.

Que España va a tardar más que los demás países en salir de la crisis, eso ya lo sabemos todos. ¿Pero por qué?

Yo estoy convencido que uno de los motivos y no poco importante, es porque en España hay muy pocos Emprendedores.

Analicemos las trabas, que cualquier Emprendedor encontramos en el camino a la hora de emprender un negocio. Ayudas ningunas, ¡¡no estoy reivindicando ningún tipo de ayuda!!, solo que la administración no facilita nada, sólo encontramos problemas.
1.- Hay que presentar documentaciones repetidas en distintos organismos.
Llevamos tiempo escuchando a todos los gobiernos de turno diciendo que se pondrá una ventanilla única para evitar la duplicación de documentos y por lógica evitar la duplicación de tiempo, ¡pero esa promesa nunca llega!.
2.- ¿Quién va a querer ser Emprendedor, viendo el sistema de protección que tienen los funcionarios y sus jornadas laborales, etc.?, ¿Es normal la cantidad de funcionarios, que hay en España?, ¿Cuántos nos cuesta a los Ciudadanos?.
3.- Tampoco ayuda a los jóvenes pensar en Emprender. Eso de ser Autónomos no lo ven muy claro. Así que si se pueden colocar a trabajar por cuenta ajena y disfrutar de la protección que la Empresa les da, ¡pues nada adelante!. Que luego la empresa no va, pues siempre queda el paro, el subsidio y luego todas las ayudas……………………
4.- La imagen del Emprendedor en este País es la de un especulador que se va a hinchar de ganar dinero explotando a los trabajadores.
5.- Todos los que piensan así, deberían de saber que el Emprendedor para montar su Empresa, arriesga su dinero y su patrimonio y si todo va bien, no solo Él gana dinero, con el Trabajo y el dinero del Empresario, se genera Empleo y Riqueza al País.
El trabajo de un Empresario no termina con la jornada laboral, el Empresario solo descansa del trabajo cuando duerme, ¡¡y dependiendo de cómo vayan las cosas, hasta eso es difícil, dormir!!, porque cuando las cosas van mal, ¡¡El Empresario no solo pierde su Trabajo, sino que pierde todo su Patrimonio!!.

Todo el mundo habla de crisis y de lo que se debería de hablar es de volver a ser normales y volver a andar por el suelo y no por las nubes.
Estamos en esos momentos de los que siempre hablábamos diciendo “esto es imposible que pueda seguir así”, pues bien, en Noviembre del 2007 llegó ese momento.
Momento al que no deberíamos haber llegado, si nos hubiésemos bajado de las nubes en los momentos que decíamos que esto tenía que cambiar.
Pues ya que voluntariamente nadie quiso despertar de ese falso sueño (el de amarrar a los perros con longanizas), no era normal que cada día subiera todo y más los pisos, que son una necesidad, si no ¿dónde nos íbamos a meter?, cada familia necesitaba, necesita y necesitará siempre un techo.
Llegó el tiempo del cambio a la fuerza; y a la obligación de cambiar, se le llama crisis.
El haber seguido como íbamos, nos hubiese llevado a una destrucción económica y social total, así que antes de destruirnos, apliquemos una solución: volvamos a la forma de actuar de hace 25 años, de la cual no deberíamos de haber salido, es decir, volvamos al ahorro y a la contención del consumo, eso no quiere decir que nos volvamos aburridos. Quiere decir, que nos volvamos “sostenibles”, esa palabra tan de moda y tan acertada.
No volver a endeudarnos sólo para el consumismo, (consumismo es comprar todo aquello superfluo o no estrictamente necesario).
Endeudarse como máximo, un tercio del dinero que se percibe en el hogar, (cuando digo máximo es la suma de todos los pagos por deudas, ya sean, la hipoteca, préstamo coche, etc.).
No era normal que una familia que percibía un salario de 1.000.-Euros mensuales, firmara un préstamo Hipotecario a pagar de 600.-Euros mensuales. Todo esto sin tener en cuenta la posibilidad, que los intereses podían subir y la cuota llegara a ser mayor que el propio sueldo mensual que recibía.
Si nuestro salario es de 1.000.-Euros, es imposible para que funcione la economía del hogar que se paguen por préstamos más de 350.-Euros.
Pensemos que con los 650.-Euros restantes, hay que comer, pagar la Luz, el Agua-recogida de basura, Comunidad, I.B.I., Teléfonos, Ropas, Etc.
Compremos cuando tengamos el dinero.
Si quieres comprarte una vivienda o hacer una reunificación de deuda, lo aconsejable es, que la cuota no exceda del 35% de tu salario.
Siguiendo el mismo ejemplo de los 1.000.-Euros netos de salario, el capital que se le solicite al banco no puede ser superior a 80.000.-Euros, que a un interés del 3,50% y a un tiempo de amortización de 30 años máximos la cuota saldría aproximadamente en 359.-Euros mensuales.
Hay que tener en cuenta dos cosas muy importantes:
1ª.- Se debe de tener ahorrado, la cantidad total de todos los gastos que conlleva la compra y estos suelen ser aproximadamente de un 12% del valor de la vivienda.
2ª.- Además de la diferencia entre el precio de la vivienda y el capital que el banco concede, (no olvidar que el capital que el banco conceda no puede ser superior para que la cuota resultante de dicho préstamo no exceda del 35% del salario).
Lo bueno que tiene toda esta crisis, es que todo y entre todo incluyo las viviendas, (que dispararon sus precios en los últimos 15 años en esa economía loca que llevábamos, o lo que es lo mismo, teníamos una economía dirigida por locos), está bajando y es el momento de ver y analizar los precios y si se adaptan a su economía, compre.

Llevo mucho tiempo escuchando y leyendo en los medios de comunicación, que el gobierno está enviando y garantizando a los bancos, cantidades bestiales de dinero, para que a su vez, estos se los presten a los autónomos y pequeños empresarios.
Evidentemente, nada de esto se está cumpliendo. Los bancos han cerrado el grifo al verdadero motor de la Economía Española: los pequeños negocios.
Como simple ciudadano me pregunto: ¿por qué los Ayuntamientos, Diputaciones Provinciales, Comunidades Autónomas y Gobierno Central, no les pagan a todos los autónomos y pequeñas empresas todo el dinero que hasta el día de hoy les debe?
El gobierno, sabe que así todos estos autónomos y pequeños empresarios, no tendrían que pedir ni suplicar a las entidades bancarias, que les prestasen el dinero que las administraciones les debe y no les paga; ese mismo dinero que el Gobierno está “regalando a los bancos”.
¡A ver si yo mismo me aclaro! La administración le debe unos cuantos millones de euros a unos señores autónomos y pequeños empresarios; y este dinero que la administración les debe, en vez de dárselo a sus verdaderos propietarios,
“se lo está dando” a otros “señores” que no lo necesitan, puesto que cada día vemos en las noticias los ingentes beneficios de los que presumen los banqueros.
Yo creo que estoy perdiendo la razón… Los Autónomos y pequeñas Empresas tienen que suplicar a los Bancos, que les presten su propio dinero, (digo su propio dinero, ya que el gobierno da a los Bancos, lo que no les paga a estos, a los Autónomos y pequeña Empresa, lo que les debe) y además a unos intereses y condiciones leoninas, porque unos políticos lumbreras, en vez de pagarles todo lo que les debe a sus legítimos propietarios, se lo están “regalando” a otros que no lo merecen.
¿Saben los señores del Gobierno, que si todas las Administraciones, pagasen a todas las pequeñas y medianas Empresas todo lo que les debe, estos pagarían sus préstamos, cancelarían sus pólizas de crédito, pagarían a sus proveedores y a sus trabajadores y todos estos harían lo mismo, por lo que a las entidades bancarias les entraría el dinero y dejarían de tener morosidad?
¿No es para perder la cabeza?, ¿Tan difícil, es de entender?

He recibido varias consultas interesándose en saber los gastos que tiene la compra de una vivienda.
GASTOS POR COMPRA DE VIVIENDA:
Tiene que tener en cuenta que al precio de la vivienda elegida hay que sumarle otros gastos que van parejos a la operación y que suponen aproximadamente un 10% del precio de la vivienda, si no necesita hipoteca y 12,5% si tiene que abrir una hipoteca para la compra de la vivienda.
.-Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la operación, éste podrá ser elegido libremente por el comprador de entre los notarios que operen en la ciudad donde se encuentre la finca que va a comprar. Se consideran gastos de notaría los que se producen por el otorgamiento de la escritura de compra. Si van abrir un préstamo hipotecario, también tendrá que pagar la factura que se produzca por el otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario. Estos aranceles tienen como base imponible lo que se llama “responsabilidad hipotecaria”, aplicándose un porcentaje de tarifa establecido legalmente sobre esta base.
.-Necesita una tasación para poder solicitar un préstamo hipotecario, la tasación es una valoración de mercado de un inmueble realizada por un tasador cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) que realiza una visita de inspección al mismo y que se concreta en un informe que contiene los elementos descriptivos del bien y el entorno donde se ubica. Los honorarios de la sociedad autorizada que realiza la tasación, se abonará con independencia de la concesión o formalización de la operación hipotecaria.
.-Registro de la Propiedad, los gastos generados al inscribirse la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad y estos son los aranceles registrales devengados por el asiento de presentación y las notas marginales.
.-Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por la intermediación, el asesoramiento y la tramitación y gestión de la compra-venta, desde la elección de la vivienda deseada hasta la culminación de la firma de escrituras en notaria.
Impuestos que gravan la compra de la vivienda:
En el caso de vivienda nueva, la compra está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) en la península y Baleares, o al IGIC en las Islas Canarias, cuyo tipo es el 7%.
Además, al documentar la venta en escritura pública está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (I.A.J.D.) al tipo del 1%.
En caso de vivienda usada, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.) cuyo tipo impositivo es el 7%.
En la Comunidad Autónoma de Andalucía, puede haber reducciones al tipo impositivo del 3’5% en los siguientes casos:
VIVIENDAS PROTEGIDAS:
Cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente. Basta con decirlo como manifestación y solicitud de aplicación del tipo impositivo reducido. CUALQUIER OTRO INMUEBLE, cuyo valor no supere 130.000.-€ y que se destine a vivienda habitual y el adquiriente no supere la edad de 35 años. Cuando se adquieran por matrimonio o por parejas de hecho, el requisito de la edad debe cumplirlo al menos uno de ellos. Bastará con manifestarlo y solicitar el beneficio; en la comparecencia será preciso poner la/s fecha/s de nacimiento.
Impuestos que gravan la formalización del préstamo hipotecario, este impuesto grava las escrituras de constitución de los préstamos hipotecarios y las de cancelación de los mismos. Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 1% del valor de la garantía. Reducciones: Tipo impositivo del 0’3% para: Adquisición de vivienda “habitual” protegida y préstamos hipotecarios por beneficiarios de Ayudas Económicas de la Junta de Andalucía. Adquisición de vivienda que se destine para ser “habitual”, y préstamos hipotecarios, por menores de 35 años y su valor no supere los 130.000.-€ cuando adquiera el matrimonio o parejas de hecho.
GASTOS A LA HORA DE VENDER UNA VIVIENDA:
.-Notaría. El notario da fé pública de la escritura, es decir, certifica la transmisión de la propiedad.
Se consideran gastos de notaría, los que se producen por el otorgamiento de la escritura de venta, importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual está asimismo establecido de forma legal.
En el caso de que su vivienda tenga una hipoteca, ésta debe ser cancelada. Los gastos derivados de esta cancelación son:
Cancelación económica: conlleva una comisión de cancelación que fue pactada con la entidad Bancaria en el momento de contratar el préstamo hipotecario.
Cancelación notarial y levantamiento registral: conlleva unos honorarios de Notaría y Registro por la formalización de dicha escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Gestión Inmobiliaria, son los honorarios devengados por la intermediación, el asesoramiento, la tramitación y gestión de la compra-venta. Este gasto suele ser pactado con la Agencia Inmobiliaria, la mayoría de las veces son de un 5% del valor de compra-venta y se divide entre el comprador y el vendedor, pagando cada uno de ellos un 2,5%, o bien lo paga sólo la parte vendedora que es quien realiza el encargo de la venta de su inmueble.
Hay que tener en cuenta también el impuesto por Plusvalías a pagar al Ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada la vivienda, para saber cuánto tendría que pagar, tiene que ir a las oficinas del Ayuntamiento de la ciudad donde esté ubicada la vivienda, debe de ir acompañada con las escrituras de propiedad y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).
Todo lo expuesto aquí es solo informativo y no tiene carácter vinculante.

Quiero empezar este blog, con un artículo que creo interesante y pienso que también podría parecerle importante a la mayoría de pequeños y medianos empresarios que se encuentre inmersos o sea metidos de lleno en la crisis y pasando por las dificultades económicas que nadie negamos que nos está tocando pasar.
A continuación podéis leerlos tal cual viene en finanzas.com. Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades. Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación.
Estos son los consejos de la firma External Financial Management, dedicada al outsourcing de dirección financiera.
1. No trabaje nunca con una sola entidad financiera. Esta afirmación es siempre válida, pero en la situación actual es imprescindible ampliar el pool bancario, incluso más de lo recomendable desde el punto de vista de gestión.
2. No todas las entidades bancarias son iguales, ni tienen los mismos criterios. Mientras algunas entidades le denegarán una línea porque sus fondos propios no llegan al 40%, otras lo harán por su falta de fincabilidad. Y habrá otras que estarán encantadas de hacer negocios con su empresa. Por lo tanto, el no de una entidad no implica el no de otra. Si necesita financiación, negocie, negocie y negocie.
3. Haga fácil la negociación, tenga la documentación de su empresa digitalizada y lista para entregar. Prepárese a negociar, tenga su información fiscal, mercantil, de prensa, etc… lista para ser enviada con un solo clic.
4. Recuerde que las entidades financieras no son una ONG, son empresas que buscan beneficios. Lo que quieren es ganar dinero con los productos que le vendan a su empresa y asegurar el cobro. ¿Le suena? Es lo mismo que usted quiere de sus clientes. Analice qué beneficios le está produciendo al banco y utilice esa información.
5. Negocie cuando tiene fondos, no espere a necesitarlos. Por ello es imprescindible que lleve un buen plan de tesorería que le permita saber con antelación cuando va a necesitar fondos. Si negocia con meses por delante podrá hacerlo sin prisas y elegir opciones.
6. Cumpla los compromisos. Si tiene un problema para atender un compromiso con su banco, no lo esconda, contacte con el banco y explique la situación. Es mejor anticiparse y renegociar que esperar a que el banco reclame.
7. La mala gestión no se arregla con un crédito. Si su problema financiero nace de una mala gestión en su empresa, un crédito no va a solucionar el problema. Las operaciones de refinanciación deben ir acompañadas de un replanteamiento de la gestión de la empresa, en caso contrario sólo alargan la agonía. En según qué casos es mejor cerrar de forma ordenada que seguir adelante.
8. El pasado no es una garantía para la entidad. Es un punto previo, es decir, si es positivo no es una garantía, pero si es negativo paralizará la negociación.
9. Tenga paciencia. Las entidades bancarias toman decisiones que nos llegan a través de personas que no han participado en las mismas. En ocasiones nos proponen condiciones que nos parecen excesivas o presunciones que tildaríamos de descabelladas. No se enfade, sea paciente, siga negociando o cierre la negociación, pero mantenga una actitud que le permita volver a abrir la puerta si lo necesita.
10. Honestidad y transparencia. Es la única manera de trabajar con los bancos a medio y largo plazo. No subestime la capacidad de los bancos de obtener información. En ocasiones saben de su empresa más que usted. Sea honesto.