Juan Jesús Franco . Experto Inmobiliario

Me llaman muchos clientes para consultarme que por qué los vendedores tienen que llevar un documento al registro de la propiedad, de un Impuesto que la Ley dice que le corresponde exclusivamente su pago a los vendedores, y que entienden que es ilógico, pues por ese motivo les copio a continuación parte del texto que salió en el BOE el pasado 28 de Diciembre 2012 y que entro en vigor con fecha uno de Enero 2013.

Los Registros de la Propiedad exigen desde el día uno de Enero 2013 que para registrar las escrituras de compra-venta, el Comprador tiene que llevar el documento que acredite que el Vendedor ha pagado el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “plusvalía municipal”

El pasado veintiocho de diciembre se publicó en el BOE la Ley 16/2.012, de 27 de diciembre, por la que se aprueban diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica. Dicho texto normativo estipula en su Disposición final cuarta lo siguiente:

Disposición final cuarta. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.

Con efectos desde 1 de enero de 2013 se adiciona un nuevo apartado 5 en el artículo 254 de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946, con la siguiente redacción:  «5. El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.»]

Saludos.

Juan Jesús Franco,
Asesor y Consultor Inmobiliario
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Juan Jesús Franco

Vivimos en una sociedad, donde al igual que antes, los bancos animaban a pedir dinero prestado y no pasaba nada, dándose la paradoja de que mucha gente que pedían prestamos y dos años más tarde volvían a pedir otro más grande para pagar el anterior y que aun les sobrara más dinero, todas estas locuras estaban impulsada por la propia banca. A esta cultura del pelotazo y poco esfuerzo, se suma, que cada día se ve por televisión, como la gente roban, engañan y no les pasa nada, hasta de vez en cuando si las fechorías son gordas, llaman a algunos de esos delincuentes a esos programas de televisión, donde además le dan unos miles de euros por participar, como por ejemplo, al Rafita, que maltrató y mató metiéndole fuego a una chica disminuida mental, el Dioni que robo el camión blindado que el mismo custodiaba.

También tenemos en nuestro pobre y maltratado país, el caso Bárcenas, con 38.000.000.- de Euros, en cuentas Suizas, aparte de lo que parece que tiene invertidos en empresas de diferentes países, y toda esta riqueza con solo sus ingresos proveniente de su “sueldo” en el P.P, ¡¡y ahí lo tenemos!!, él, denunciando al P.P, y el P.P, denunciando “”al que limpia los cristales de los coches y vende pañuelos en los semáforos como culpable de la “trama”, ya que el Bárcenas de los cojones, se ha convertido en el hombre intocable por el P.P, aunque lo mejor de todo esto, es la explicación que dio nuestra magnifica secretaria general del P.P, la señora Cospedal, sobre los acuerdos de despidos (subrogados, acordados, con IRPF, ……….) entre empresa P.P, y trabajador Sr. Bárcenas, y se le “entendió mejor porque es abogada”.

Los bancos han engañado a personas muy mayores, a las que hoy se les ven llorando en la puerta de los bancos, y en ésto que ha sido una estafa tan clara “las preferentes” el gobierno tranquilo, (ya que por fin se ha enterado el gobierno, que los engañados y estafados ha sido gente humilde del pueblo y no ha sido al contrario, que el pueblo haya engañado o estafado a los Bancos; ya que al pueblo engañado les pueden dar por …….., si los engañados o estafados hubiesen sido lo bancos, el gobierno tendría que buscar más dinero, para dárselo a estos pobrecitos bancos, para que puedan pagar las grandes indemnizaciones y pagas, a esos grandes directivos que han sido capaz de arruinar a sus entidades bancarias y a miles de sus clientes).

Lo que es muy fuerte es que personas que tenían un dinerillo ahorrado, para una urgencia familiar o para completar su vejez, en estos momentos se encuentren que no puedan seguir pagando sus gastos y necesidades, estas personas señalan diciendo nombre y apellido del señor del banco que se quedo con su dinero y no pasa nada.

Todo esto y mucho más, empujan a muchas personas que están pasando necesidades, ¡¡de las de verdad, de las que ya no tienen casa donde vivir, ni comida para él y sus hijos!!, personas que llevan toda su vida trabajando y que por culpa de una crisis provocada por gentes ambiciosas y que no saben cuando parar de ganar dinero y de engañar a todo el que pasa por su lado…………, ahora se ven en la necesidad imperiosa de buscar como sea comida y un techo donde cobijarse, ¡¡¡y a éstos les llaman okupas, y ladrones, si han cogido algo para que sus familias coman!!!.

El resto que roban de manera “legal”, digo legal, porque la ley los protege y por lo tanto es como en las guerras, tu tiras una granada o disparas con un zecme y lo más que te pueden decir si has matado a muchos, es, felicidades, has ganado una medalla, pues con las empresas que ganas millones de euros diarios y no importa “como”, se les premia y no tienen problema, tienen sus mansiones, sus casas de campo, sus chalets en las playas, etc., etc., etc.

¿Y qué opinan ustedes de las grandes riquezas de la iglesia y de su funcionamiento, “que hasta el Papa ha tenido que dimitir, dejando un dossier, nada halagador”??

COMO HABLAR EN PÚBLICO:
Este taller está fundamentalmente destinado a darnos las herramientas necesarias para superar uno de los principales dolores de cabeza de muchos profesionales del sector; HABLAR EN PÚBLICO. Partiendo de los aspectos más relacionados con los procesos mentales, los miedos y la falta de autoconfianza, hasta llegar a los ejercicios y hábitos que nos permitirán gestionar esas debilidades para convertirlas en fortalezas.
Metodología:
Basado en el principio de “aprendiendo haciendo” estos talleres se basan en la experiencia personal. Los contenidos teóricos se verán reforzados entre otros con simulaciones y visualizaciones de videos que ayuden a la comprensión. Primando por encima de todo, el aprendizaje ameno y participativo del grupo.
El taller tiene una duración de 12 horas.
Se entregará Diploma.

¿Sabes que los Ejecutivos y Directivos están asistiendo a cursos y talleres de coaching? ¿Te has planteado por qué?
Porque se han dado cuenta de que estas técnicas ayudan bastante a las personas que las conocen, no sólo les cambian a nivel personal, sino que les ayuda a conocer mejor a todos los que les rodean.
El Coaching no es una moda, el Coaching ayuda a que encontremos en nosotros mismos nuestras fortalezas y nuestras debilidades, conociéndolas somos más fuertes como personas y estaremos mejor preparados ante la vida, tanto social como laboral.
Los que somos responsables de empresas y/o de personas, cada vez nos damos más cuenta de lo importante que es, conocer las técnicas del coaching. Ayudan a mejorar el rendimiento de las personas en todos los sentidos, y mejoran las relaciones humanas.
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