Me llaman muchos clientes para consultarme que por qué los vendedores tienen que llevar un documento al registro de la propiedad, de un Impuesto que la Ley dice que le corresponde exclusivamente su pago a los vendedores, y que entienden que es ilógico, pues por ese motivo les copio a continuación parte del texto que salió en el BOE el pasado 28 de Diciembre 2012 y que entro en vigor con fecha uno de Enero 2013.

Los Registros de la Propiedad exigen desde el día uno de Enero 2013 que para registrar las escrituras de compra-venta, el Comprador tiene que llevar el documento que acredite que el Vendedor ha pagado el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana “plusvalía municipal”

El pasado veintiocho de diciembre se publicó en el BOE la Ley 16/2.012, de 27 de diciembre, por la que se aprueban diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica. Dicho texto normativo estipula en su Disposición final cuarta lo siguiente:

Disposición final cuarta. Modificación de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.

Con efectos desde 1 de enero de 2013 se adiciona un nuevo apartado 5 en el artículo 254 de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946, con la siguiente redacción:  «5. El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.»]

Saludos.

Juan Jesús Franco,
Asesor y Consultor Inmobiliario
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¿Creéis que el Reino de España va a poder pagar toda la deuda que tiene al día de hoy? ¿difícil verdad? Pues a todo lo que se debe al día de hoy, hay que sumarle los millones de euros que el Gobierno pide prestado cada día. Probablemente en este año 2013, el Reino de España llegaremos a deber un Billón de euros (1.000.000.000.000.-Euros) o lo que es lo mismo, unos (166.000.000.000.000.-Pesetas) Ciento Sesenta y Seis Billones de Pesetas.
¿A qué es muchiiiiiiiiiisimo dinero?

Al año tenemos que pagar solo de interés, unos Cincuenta mil millones de Euros (50.000.000.000.-Euros) al año, o lo que es lo mismo, unas (8.300.000.000.000.-Pesetas)  de interés al año al año.
Esto supone que tenemos que pagar unos Cuatro Mil Ciento Sesenta y Seis millones de Euros (4.166.000.000.-€) al mes, o lo que es lo mismo, unos Seiscientos Noventa y Tres mil millones de Pesetas (693.000.000.000.-Pesetas) al mes.
Lo que supone que cada día (incluidos todos los días del mes, laborables, sábados, domingos y festivos), unos Ciento Treinta y Siete Millones de Euros (137.000.000.-Euros) cada día, o lo que es lo mismo, unos Veintidós Mil Ochocientos Millones de Pesetas (22.800.000.000.-Pesetas) cada día.

Todas estas cantidades, que me parece que España no las puede pagar, sólo son de intereses, esto significa, que nos estamos sangrando pagando estas barbaridades y dejo a vuestro pensamiento lo que se me ocurre al respecto……….
Seguiremos debiendo el total del capital, o sea, pagamos unos Cincuenta mil millones de Euros (50.000.000.000.-Euros) al año, o lo que es lo mismo, unas (8.300.000.000.000.-Pesetas)  de interés al año y después de pagar todo esto seguiremos debiendo el Billón de euros (1.000.000.000.000.-Euros) o lo que es lo mismo, unos (166.000.000.000.000.-Pesetas) Ciento Sesenta y Seis Billones de Pesetas.

S.E.U.O., creo que compartiréis conmigo la opinión, de que éstas cantidades son una locura, o sea, que vamos hacia un abismo si esta sangría no se para.

Os recomiendo ver este video, Confesiones de un Sicario Económico, es un trozo de la película/documental, Vamos a Hacer Dinero:
http://www.youtube.com/watch?v=07RrTf2_3OY

La Asociación Regional de Autónomos, AREA y ASNAPA ha firmado un convenio de colaboración con la empresa JJFRANCO CONSULTING.

El Miércoles día 23 de Octubre 2012, Don Roberto Lagunas Pisón, Presidente de ASNAPA, firmó en Zaragoza, un convenio de colaboración con Don Juan Jesús Franco Núñez, Director Gerente de JJFRANCO CONSULTING.

El convenio suscrito ofrece la oportunidad a los asociados de ASNAPA a beneficiarse, de una primera consulta gratuita y del 25% de descuento en los servicios que ofrece JJFRANCO CONSULTING.

Este convenio sirve para dar soluciones inmobiliarias a emprendedores y autónomos.

Entre los servicios que oferta JJFRANCO CONSULTING, están:
La selección de locales comerciales y naves, el asesoramiento en la compra-venta de negocios, el estudio de la rentabilidad, la realización del estudio de mercado, la preparación de los trámites, la gestión de la compra-venta de los inmuebles, etc.

Roberto Lagunas Pisón ha señalado que “este convenio facilitará el emprendimiento de los nuevos autónomos que buscan establecerse en una buena ubicación, por ejemplo, y no saben por dónde empezar. La ayuda de un profesional en la materia, propicia el éxito de la decisión”.
http://www.conae.org/noticia.asp?id=1054

El pasado día 5 de Julio, el Colegio Oficial de Agentes Comerciales de Cádiz, organizo en colaboración con el Área de Fomento del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María, una Jornada Informativa para dar a conocer la profesión de Agente Comercial, en la que algunos compañeros de profesión expusieron sus experiencias y trayectorias laborales.
La iniciativa iba dirigida principalmente a personas que actualmente están desempleadas y se encuentran en búsqueda de empleo.
Cual fue mi sorpresa, al saber que el día 26 de Junio se había suspendido, por falta de asistencia de personas interesadas, y la del día 5 de Julio, sí se celebró, pero con asistencia sólo de 10, repito para que no piensen que se me ha olvidado un cero, solo había DIEZ personas interesadas.
¿Es lógico en una ciudad que dicen que hay 20.000 personas sin empleo, que en una convocatoria donde se habla de poder dar a conocer otras formulas de trabajo, a la habitual de la nómina a final de mes, sólo aparezcan (10) DIEZ??
En autoempleo o autónomos, no tienes tu nómina a final de mes, pero sí cobras por lo que has producido con tu trabajo, y en muchísimas ocasiones, ese dinero que percibes es superior a cualquier buena nómina.
¿Es normal que de 20.000 personas, según dicen “buscando trabajo” a una convocatoria como ésta, solo aparezcan (10) DIEZ??
Pueden que muchos piensen, para que voy a ir, para perder el tiempo, ¡¡coño!! ¡¡Si estas parado, que tiempo vas a perder!!
Es cierto, estamos pasando por una economía de guerra, pero hay gente que no se preocupa y que te dicen que él no va a trabajar como un chino, por un salario de 700.-€.
Esto significa que hay algunos que prefieren la ayuda de los 420.-€, porque esos 420.-€ se lo dan sin trabajar y trabajando 8 horas igual le pagan 700.-€, por tan mísera diferencia de 280.-€ no merece la pena trabajar, esas son sus explicaciones.
Si no existieran los 420.-€, seguro que les merecerían la pena trabajar por los 700.-€, porque si cobra 0.-€ sin trabajar y trabajando 700.-€, la diferencia real en ese caso sería que por trabajar ganaría 700.-€ más.
No hay economía ni país que sea capaz de sobrevivir de esta forma, porque si además le metes los tres millones de funcionarios y la cantidad de políticos, que con muchísimos menos de la mitad aun nos sobrarían, apaga y vámonos.
Al final de todo este desastre, lo pagaran en el futuro nuestros hijos.
Al día de hoy lo están padeciendo nuestros mayores, que se han pasado toda sus vidas trabajando y en su época si era trabajar, para que ahora a muchos no les llegue ni para vivir dignamente.
Así les pagan a nuestros mayores, todo el trabajo y sufrimiento que han pasado, esta generación a la que yo calificaría de “generación canalla y de sinvergüenza”, que solo ha sabido vivir y forrarse del engaño y del pelotazo, porque tenia amistad con el político de turno…..
Por supuesto no me olvido de los jóvenes y no tan jóvenes, que estudian, trabajan o quieren trabajar, a los que esta generación también está destrozando, creo que debemos de verdad ponernos serios, y no destrozar también un futuro incierto pero salvable, aunque solo sean 10 interesados, entre 20.000 parados…..

El fin de semana del 22 de junio asistí en Madrid a una jornada llamada “Ahora tú”; con charlas a cargo de Eduardo Punset, Ignacio Alonso, Alex Rovira y David Otero.

Han sido unas conferencias o ponencias muy de agradecer en estos tiempos, se ha hablado por supuesto de la crisis, pero se ha hablado de seguir adelante, de dar un paso más desde una perspectiva positiva y realista.

Es de agradecer estas ideas en estos tiempos, es hora de tirar del carro hacia adelante, mal que les pese a políticos y financiero. Como dijo Alex, “esta crisis es una estafa a la gente buena, por parte de políticos y financieros”.

Esta gente buena está aquí, son gentes joven y madura, gente con ideas y ganas de trabajar, vamos a superarnos y a superar esta crisis, crisis ocasionada por especuladores con ambición individualista y totalmente faltos de ética, protegidos por políticos y gobernantes, a los cuales no les da nada de vergüenza terminar de exprimir a los pequeños empresarios, autónomos y trabajadores, para llenar sus arcas personales, las de sus amigos y banqueros…..

Mientras estudiantes de Economía de EE.UU, Francia, Gran Bretaña, Alemania, etc., quieren crear su empresa, en España aspiran a ser funcionarios.
¿Por qué sucede esto y está tan arraigada la idea de vivir del estado?
Los políticos se sirven del pozo sin fondo del dinero del Estado (dinero de todos los españoles) para dar subvenciones sin ser conscientes del coste que eso tiene para el país y lo malo que es regalar dinero sin ninguna otra prestación a cambio, no es posible que tenga futuro un país donde la gente consuma mucho y produzcan poco.
Somos el país con uno de los índices más altos de intervencionismo, con más trabas para la creación de empresas y con menos emprendedores de Europa.
El gobierno del P.P., aprueba una Ley laboral cercana a los países que triunfan y le montan una huelga general porque quieren que sigamos con el proteccionismo laboral, o sea lo más cercano a Grecia.
En España lo único que piensan es: “a mi me paga el Estado o una empresa, yo quiero mi paga mensual segura, que el trabajo entre seguro o no, no es problema mío”.
Pensando así, hemos conseguido llegar a la ruina que tenemos.

Yo aconsejaría a todos los que estéis parados, que si tenéis la suerte de ser un buen profesional y vuestra profesión la podéis ejercer como autónomo, pues que lo mejor para vosotros, es que penséis en crearos un autoempleo.
Piensa que cuando una empresa te coloca, es porque confía en tu profesionalidad.
Entonces, quién mejor que tú mismo para tener confianza en ti.
Adelante, no esperes que te den un puesto de trabajo, ¡¡Tú te lo puedes crear!!
Los Políticos no te van a solucionar tus problemas.

Con todos los economistas que el Sr. Rajoy tiene en el gobierno, yo tenía la esperanza de que aplicara en la economía nacional la más simple de las acciones y la que todo hijo de cristiano nos vemos obligados a aplicar para solucionar los problemas económicos de nuestras empresas y hasta de nuestras casas, y es la de: REDUCIR GASTOS.
Si la vaca ya esta flaca, venir a exprimirla del todo es correr el riesgo de quedarse sin vaca.
Ya sé que a todos los gobiernos les da miedo meter la tijera en el cáncer de este país, y que no es otro que la cantidad de funcionarios y además, repetidos que hay en el gobierno central y en las comunidades autonómicas. Que se analicen las jornadas laborales y sus tiempos libres. Los funcionarios son trabajadores como el resto de los españoles y por lo tanto deberían de regirse por las mismas leyes laborales y no por la ley de la propiedad. En estos tiempos es más fácil echar a una familia de su hogar que despedir a un funcionario.
Tampoco es normal que en el gobierno central y en los autonómicos, sigan con tantos asesores, cargos de confianzas, etc., etc.

Dos preguntas:
1ª.-) ¿Creéis que todos los españoles saben, que cada vez que el gobierno informa que ha vendido deuda por valor de X millones de euros, lo que significa es que ha pedido un préstamo por X millones de euros a particulares y/o a entidades bancarias?
2ª.-) ¿Creéis que todos los españoles son conscientes del peligro y ruina que supone lo que el gobierno está haciendo en estos momentos? Y me refiero a que está pidiendo préstamos para pagar préstamos y eso no es pagar y quitar la deuda, eso supone deber cada vez más.
Observación:
Teniendo en cuenta las dos preguntas anteriores, me gustaría que supieran todos los españoles que el cambio que se ha aprobado en la Constitución supone, que el Estado Español tiene la obligación de pagar las deudas antes de cubrir cualquier necesidad, ya sea en pagos a los jubilados, hospitales, educación, carretera, etc., etc., todo esto quedará parado hasta cubrir los pagos de los prestamos que en la actualidad está pidiendo. Estoy de acuerdo en que toda persona o entidad que presta dinero tiene el legitimo derecho de cobrarlo, tanto el capital prestado como sus intereses, lo que es de irresponsable y no sé si calificarlo de malas personas, es que valiéndose de una posición que el pueblo le ha cedido como administrador por un tiempo determinado, sea capaz de llevar al país a las más grandes de las ruinas. Podría como todo ser humano, ser disculpado por inconsciente pero por favor, inconsciente se le aplica a aquellos que no son conscientes, pero a alguien que se le lleva avisando durante más de tres años, que por favor no pida más dinero que no tenemos capacidad de pago y lo sigue haciendo, y que no solo está arruinando a la generación que les votó, que al fin y al cabo también pueden compartir un poco esa responsabilidad… pero arruinar e hipotecar a generaciones que aun no han nacido, es ……. incalificable. Por muy rico que sea nuestro idioma castellano no encuentro la palabra, ya que ni siquiera la peor que nuestro diccionario contiene me es útil para calificarlo.